Charmantes und modernes Wohnen nähe Klinikum

Diese charmante Wohneinheit präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die durch einen Dachausbau 1990 erschaffen wurde. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern, der angenehme Lichteinfall und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung eine besonders einladende Atmosphäre. Die ruhige und zugleich zentrale Lage unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der dank seiner Offenheit ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist durch ein stilvolles Glaselement sowie eine praktische Schiebetür optisch ansprechend abgetrennt – ideal, um Kochen und Wohnen elegant zu verbinden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur geschlossenen Loggia, die den Wohnraum auf charmante Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Ausstrahlung, die stimmige Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine besondere Wohnung mit Charakter suchen – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Sie!

- ruhige und beliebte Wohnlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus - ideale Raumaufteilung - moderne und zeitlose Ausstattung - Einbauküche - Loggia - Kellerabteil - Außenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales