Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, gut erweiterbar auf 4 Zimmer, Südwestausrichtung

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und mit insgesamt 41 Parteien in einer beliebten Wohnlage in Reutlingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,5 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem Balkon mit angenehmer Südwestausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das große Kinderzimmer mit zwei Eingangstüren vom Flur könnte flexibel genutzt und bei Bedarf durch Schränke oder Leichtbauwände problemlos getrennt werden – ideal für wachsende Familien oder unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit Teppichboden ausgestattet. Wohnzimmer, Kinderzimmer sowie der Flur verfügen über einen schönen Parkettboden, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Küche, Bad und WC sind gefliest. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet; hier befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, was den Komfort zusätzlich erhöht. Bislang wurden in der Wohnung keine Renovierungen durchgeführt, sodass die Wohnung Raum für individuelle Gestaltungsideen ermöglicht. Zur Wohnung gehören sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz, was eine komfortable Parksituation gewährleistet. Ebenfalls gehört zu der Wohnung noch ein Abstellraum im Kellerbereich. Insgesamt handelt es sich um eine solide geschnittene Erdgeschosswohnung in guter Lage, die durch ihre Raumaufteilung, die Stellplatzsituation und das attraktive Umfeld überzeugt und viel Potenzial für individuelles Wohnen bietet. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Frank Kuzinna Bereichsleiter Immobilien gepr. Immobilienfachwirt (IHK) Fachmakler für Gebäudemodernisierungen Wüstenrot - Immobilien