Flexible Gewerbeeinheit für Büro & Handel in Top Lage von Riegelsberg - ca. 442 m²

Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes in Riegelsberg. Die Einheit verfügt über 390 m² und eignet sich hervorragend für Büro-, Verkaufs-, Service- oder Dienstleistungsbetriebe. Die gesamte Fläche befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde erst in den Jahren 2022–2023 umfassend modernisiert. Die Aufteilung umfasst 3–4 abgeschlossene Büroräume, einen großzügigen Verkaufs- bzw. Empfangsbereich mit separater Kassenzone, eine praktische Küchenzeile sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Ein zusätzlicher, großer Mehrzweckraum – ehemals ein Kinosaal – bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Schulungen, Präsentationen, Workshops, Studioarbeiten oder als erweiterte Arbeits- bzw. Lagerfläche. Ein Hinterhof mit Be- und Entlademöglichkeit ermöglicht reibungslose Betriebsabläufe. Darüber hinaus können zwei Garagen optional angemietet werden, die sich sowohl als Stellplätze als auch als zusätzliche Lager- oder Abstellfläche eignen. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche nahezu barrierefrei zugänglich, während großzügige Fensterflächen für eine angenehme Belichtung sorgen. Die Gewerbefläche ist ab dem 01. Januar verfügbar. Die Vermietung erfolgt provisionspflichtig; die Mieterprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

1. Ausgangssituation Riegelsberg (ca. 15.000 Einwohner) ist eine wachsende Wohngemeinde im Regionalverband Saarbrücken. Durch die solide Kaufkraft, die zentrale Lage und die sehr gute Verkehrsanbindung bietet der Ort attraktive Voraussetzungen für verschiedene Gewerbe- und Dienstleistungsbranchen. Viele Segmente sind in Riegelsberg bislang unterrepräsentiert oder unbesetzt, sodass sich neue Anbieter direkt und ohne starke lokale Konkurrenz positionieren können. 2. Marktpotenzial Hohe lokale Nachfrage: Riegelsberg ist stark wohnstrukturiert, mit vielen Einfamilienhäusern, jungen Familien und Neubaugebieten. Für zahlreiche Branchen – z. B. Versicherungen, Beratungsdienstleistungen, Gesundheitsanbieter, Kosmetik, Einzelhandel, Büro- und Serviceleistungen – besteht ein kontinuierlicher Bedarf. Fehlende Konkurrenz in vielen Segmenten: In mehreren Gewerbebereichen gibt es aktuell nur wenige oder gar keine direkten Mitbewerber. Dies ermöglicht einen schnellen Markteintritt und eine solide Kundenbasis Großes Einzugsgebiet: Durch die Lage zwischen Saarbrücken, Püttlingen, Heusweiler und Walpershofen ergibt sich ein erweitertes Einzugsgebiet von über 35.000 Einwohnern, die Riegelsberg aufgrund der verkehrsgünstigen Lage regelmäßig passieren oder für Dienstleistungen nutzen. 3. Infrastruktur & Erreichbarkeit Sehr gute Anbindung an die A1 – nur ca. 3 Minuten bis zur Autobahnauffahrt. Hohe Sichtbarkeit an mehreren zentralen Verkehrsachsen wie der Saarbrücker Straße, Kirchstraße und Wolfskaulstraße. Starke Pendlerfrequenz in Richtung Saarbrücken, ideal für laufkundschaftsorientierte Gewerbe. Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die Saarbahn (Linie S1) und verschiedene Busverbindungen. 4. Standortvorteile für Gewerbetreibende Hohe Kaufkraft und stabile Wohnbevölkerung sorgen für langfristige Nachfrage. Riegelsberg verfügt bereits über etablierte Dienstleistungs- und Einzelhandelszonen, jedoch bestehen in vielen Branchen weiterhin klare Angebotslücken. Der Standort eignet sich ideal

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 105.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist D.