Kompakte Anlegerchance: Pflegeleichte 31-m²-Eigentumswohnung

Charmante, barrierearme Erdgeschosswohnung in Saarlouis-Lisdorf – Ideal für Kapitalanleger Diese gepflegte und kompakte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnhaus im beliebten Saarlouiser Stadtteil Lisdorf. Mit einer Wohnfläche von 31 m² bietet sie ein perfekt geschnittenes Raumkonzept und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Singles, Pendler und Senioren. Die Wohnung wurde ca. 2015 vollständig saniert. Dabei wurden sämtliche Bereiche erneuert – von Elektroinstallation und Innenausbau bis hin zu Heizung und Fenstern. Ausstattung & Raumaufteilung • Kleine Diele (ca. 2,1 m²): Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen funktionalen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. • Wohnbereich: Rechter Hand öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer. Die neuen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der ebenerdige Zugang macht die Wohnung zudem barrierearm. • Schlafzimmer: Direkt nebenan befindet sich das helle Schlafzimmer mit Fenster – ideal geschnitten und gut möblierbar. • Saniertes Badezimmer: Das Bad wurde ebenfalls rundum modernisiert und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenstellplatz sowie eine integrierte elektrische Ablüftung. • Küche inklusive: Eine praktische Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Technik & Versorgung Geheizt wird über Fernwärme, was besonders komfortabel ist: Als Vermieter hat man keinen zusätzlichen Aufwand, da der Mieter sich selbst beim Versorger anmeldet. Dies macht die Wohnung ausgesprochen unkompliziert in der Verwaltung. Fazit Diese rundum modernisierte und barrierearme Erdgeschosswohnung bietet auf kompaktem Raum eine hervorragende Ausstattung und ist dank Fernwärme und guter Vermietbarkeit ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Auch für Eigennutzer, die Wert auf eine kleine, modernisierte Einheit legen, ist das Objekt bestens geeignet.

Grunddaten: + gepflegte Wohnung + ca. 31 m² Wohnfläche + umfangreich Modernisiert Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2015: Heizung + ca. 2015: Strom + ca. 2015: Fenster + ca. 2015: Boden und Innenausbau + ca. 2015: Fassade

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 104.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Selim Kelmendi Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Telefon: +49 01578 7023922 E-Mail: selim.kelmendi@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de