**Anfragestopp** Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohung perfekter Einstieg für Kapitalanleger oder Eigennutzung

Charmante Dachgeschosswohnung in Lingen – kompakt, durchdacht und solide vermietet Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lingen bietet auf ca. 55,67 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Helle Räume, eine klare Aufteilung und eine ruhige Atmosphäre machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Die Küche ist mit praktischen Einbauelementen ausgestattet und optimal für den täglichen Bedarf nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie alle erforderlichen Sanitäreinrichtungen und ist funktional gestaltet. Die Wohnung wirkt insgesamt ruhig, gut strukturiert und lässt sich flexibel und unkompliziert einrichten. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Paare, die kompakt, bezahlbar und gut angebunden wohnen möchten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesicherheit. Aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage stellt sie ein langfristig solides Investment dar. Kleine Wohneinheiten sind auf dem Vermietungsmarkt erfahrungsgemäß stark nachgefragt und ermöglichen stabile Mieterträge bei überschaubarem Risiko. Das ursprüngliche Baujahr der Anlage ist 1974, der Ausbau des Dachgeschosses – und damit auch dieser Wohnung – erfolgte 1998.

Ausstattung & Eckdaten im Überblick: - Wohnfläche ca. 55,67 m² - 2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Kellerraum (ca. 12,5 m²) - Stellplatz - helle Wohnräume durch mehrere Fensterflächen - Küche inklusive Einbauelementen und Stauraum - vermietet

Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 16 Stellplätzen. Das ursprüngliche Baujahr der Anlage ist 1974, der Ausbau des Dachgeschosses – und damit auch dieser Wohnung – erfolgte 1998. Weitere Details zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch: 105,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 25.08.2031 Baujahr laut Energieausweis: 1974 Heizungsart: Zentralheizung