Modern, neuwertig und sofort einzugsbereit!

Einziehen und wohlfühlen! Bei dieser Immobilie aus dem Jahr 2018 handelt es sich um ein modernes, attraktives Einfamilienhaus in bester Nachbarschaft. Diese neuwertige Immobilie zeichnet sich vor allem durch eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung aus. Freundlich und einladend empfängt Sie der Eingangsbereich im Erdgeschoss und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe. Das Gäste-Bad ist sehr geräumig und mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Auf direktem Weg gelangen Sie zum Herzstück - dem lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige und überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten mit integriertem Spielplatz. Hier können die Kinder spielen und Sie die Ruhe und den Weitblick genießen. Entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Für das gemeinsame Kochen mit Familie und Freunden erwartet Sie eine modern ausgestattete Hochglanz-Küche. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Ankleide ensuite und ein Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Wäscheabwurfsystem bietet wunderbaren Komfort. Einen zusätzlichen Speicherplatz erreichen Sie ebenerdig - dieser befindet sich direkt neben dem Doppelcarport . Ein autarkes System mit Photovoltaik-Anlage und Luftwärmepumpe mit Batteriespeicher rundet dieses Immobilienangebot ab. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

- Ruhig gelegen mit unverbaubaren Blick - optimale Anbindung an die A 8 nach München und Ulm - durchdachte Raumaufteilung - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten - hochwertige Ausstattung - 2 Bäder - Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage - Batteriespeicher - Photovoltaik- Anlage - KfW 55 Haus - elektr. Jalousien - Wäscheabwurf - Fußbodenheizung im kompletten Haus - Fliesen in Holzoptik - überdachte Terrasse - Insektenschutzgitter - Rasenroboter - Garderobe und Ankleide - unverbaubarer Blick - Südwest Ausrichtung - Glasfaser - Doppel-Carport - keine Haustiere

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und