Zwei Etagen. Ein Zuhause.

Wohlfühlambiente in freundlicher Familienmaisonette. Diese besondere Haus-in-Haus-Einheit in unmittelbarer Nähe zu Kempten, bietet eine besondere Wohnatmosphäre, ideal für junge Familien oder Paare, die Privatsphäre und eine gute Anbindung nach Kempten oder Richtung Altusried schätzen. Eingebettet in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet mit zahlreichen Einfamilienhäusern, finden Sie hier Ihren persönlichen Ruckzugsort. Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch klare Räume und eine ansprechende Raumaufteilung. Sie vermittelt ein Wohngefühl, im eigenen Haus zu wohnen. Die hier angebotene komplette Einheit besteht aus zwei Wohnungen. Den kleinen Wohneinheiten ist eine Tiefgarage angeschlossen. Hier befindet sich auch der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus gibt zwei frei nutzbare Außenparkplätze zum Kurzzeitparken, die der Wohngemeinschaft zur Verfügung stehen. Terrasse mit Garten und Balkon sind ideal zum sommerlichen Entspannen, Grillen, Spielen oder als Rückzugsort für den Hund. Ihnen steht ein ausreichend großer Garten zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer: drei mögliche Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn- / Essbereich mit eigenem Schwedenofen. Ein modernes Bad und separates Gäste WC, eine moderne Küche und eine separate Speis runden das Angebot ab. Hier wurde bei der Grundrissgestaltung an alles gedacht. Mittels teilweise KI generierten Bildern geben wir erste Gestaltungsmöglichkeiten. Eine weitere Besonderheit obliegt dem Untergeschoss. Über das in der Wohnung befindliche Treppenhaus gelangen Sie ganz bequem ins Untergeschoss zu zwei großzügigen Kellerräumen, und einem eigenen Hauswirtschaftsbereich. Ebenfalls von dieser Ebene begehbar ist der Heizungsraum, den Sie sich mit der Nachbarwohnung teilen. Hier wurde zur Wasserenthärtung eine Entkalkungsanlage, sowie in 2021 einen neue Gasheizung verbaut. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns auf Ihre

- Wohnung mit eigenem Kellerzugang zu zwei großzügigen Räumen und eigenem Waschraum - in 2021 neu verbaute Gasheizung - Entkalkungsanlage - Solar auf dem Dach - Wohnung mit Terrasse, Balkon und eigenem Garten - Gartenhaus im Garten - Tiefgaragenplatz ist im KP inbegriffen - Schwedenofen im Wohnzimmer - moderne Einbauküche ist ebenfalls im KP inbegriffen - Waschbecken mit passgenauen Unterschränken

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 61.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und