Sichere Kapitalanlage in Stuttgart-Nord: Gepflegte 36 m² | Top Einnahmen | Ideal für Anleger

Willkommen in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Zum Verkauf steht eine effizient geschnittene Eigentumswohnung in der renommierten Hölderlinstraße in Stuttgart-Nord. Die Einheit befindet sich im Souterrain (Untergeschoss) eines klassischen, massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein.  Das Wohnkonzept: Auf ca. 36 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was der moderne Stuttgarter Mietmarkt verlangt. Das Raumkonzept ist als klassisches "Raumwunder" zu bezeichnen: Es wird kein Quadratmeter verschenkt. Vom Eingangsbereich/Flur gelangen Sie linker Hand direkt in das praktische Duschbad. Geradeaus öffnet sich der zentrale Wohnbereich, der mit einer integrierten Küchennische ("Kochnische") ausgestattet ist. Diese offene Gestaltung schafft eine kommunikative Atmosphäre und nutzt die Fläche optimal. Angrenzend finden Sie das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Bett und Schrank bietet und als privater Rückzugsort dient.  Attraktivität für Mieter: Durch die Souterrain-Lage genießt die Wohnung im Sommer ein angenehm kühles Raumklima. Die Aufteilung als echte 2-Zimmer-Wohnung (statt 1-Zimmer-Studio) macht sie besonders attraktiv für Singles, Studenten oder Wochenendpendler, die Wohnen und Schlafen trennen möchten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum.  Investitions-Check & Zustand: Die Eigentümergemeinschaft achtet auf den Werterhalt der Immobilie. Ein wichtiger Pluspunkt für Sie als Käufer: Im Jahr 2023 wurde bereits eine umfangreiche Sanierung der Elektrik im Gemeinschaftseigentum durchgeführt und abgerechnet. Sie kaufen sich also in ein technisch modernisiertes Umfeld ein, ohne sofortige Sonderumlagen für diese Maßnahmen befürchten zu müssen.  2. Die Zahlen: Ein Investment, das sich rechnet Diese Immobilie ist ein "No-Brainer" für Kapitalanleger,

Die Wohnung überzeugt durch eine zweckmäßige und robuste Ausstattung, die ideal auf die Vermietung ausgelegt ist. Hier verbindet sich Funktionalität mit Pflegeleichtigkeit, was Ihre Instandhaltungskosten langfristig niedrig hält. • Bodenbeläge: In den Wohnräumen sowie im Flur und Bad sind helle, robuste Fliesen verlegt. Dieser Bodenbelag ist nicht nur hygienisch, sondern auch extrem langlebig und verzeiht auch einen Mieterwechsel problemlos.  • Fenster: Die Wohnung verfügt über moderne, isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß. Zusätzlich sind Rollläden verbaut, die für Sicherheit, Privatsphäre und eine komplette Abdunkelung sorgen – im Souterrain ein wichtiges Qualitätsmerkmal.  • Badezimmer: Das innenliegende Bad ist raumhoch hell gefliest und optimal genutzt. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Spiegelschrank.  • Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt autark über eine Gasetagenheizung.  • Ihr Vorteil: Der Mieter schließt direkt einen Vertrag mit dem Gasversorger ab. Sie haben als Eigentümer keinerlei Risiko bei den Heizkostenvorauszahlungen und weniger Arbeit mit der Abrechnung. • Technik: Ein Kabelanschluss für TV und schnelles Internet ist vorhanden, ebenso eine Gegensprechanlage. Highlights der Ausstattung: • Pflegeleicht: Durchgehend geflieste Böden minimieren Abnutzungsschäden.  • Abrechnungssicher: Gasetagenheizung entlastet den Eigentümer von Heizkostenrisiken.  • Komplett: Kellerraum und Rollläden bieten Komfort, der bei kleinen Apartments oft extra kostet.