Einziehen & wohlfühlen – renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ismaning überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hervorragende Lage zwischen Isar und München. Auf 88,17 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit separater Küche inklusive neuer Einbauküche (2025), großzügigem Wohnbereich und zwei Schlafzimmern. Der überdachte Balkon mit Süd- und Ostausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer zugänglich – perfekt für Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag. Die Wohnung wurde umfassend renoviert: neuer Laminatboden, frisch gestrichene Wände, neues Gäste-WC (2025) sowie ein gepflegtes Bad mit Badewanne. Ein separater Waschraum für Waschmaschine, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (18.000 EUR) runden das Angebot ab. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Kunststofffenster (2-fach verglast, 2009), Holzpellet-Zentralheizung (2012) sowie eine sanierte Fassade und Balkone (2022). Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine wertstabile Kapitalanlage in bester Lage. Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zeigen.

Alle Eckdaten auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche: 88,17 m² - Etage: 2. Obergeschoss - Leerstehend & sofort bezugsfrei - Überdachter Balkon mit Süd- & Ostausrichtung - Zwei Zugänge zum Balkon - Separate Küche mit neuer Einbauküche (2025) - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC neu (2025) - Separater Waschraum für Waschmaschine - Neuer Laminatboden - Wohnung frisch gestrichen - Kellerabteil - Kunststofffenster, 2-fach verglast (2009) - Zentrale Holzpelletheizung (2012) - Fassade & Balkone saniert (2022) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - TG-Stellplatz (18.000 EUR) Wirtschaftliche Kennzahlen -Wohngeld: 402 € / Monat Umlagefähig: 225,26 € Nicht umlagefähig: 177 € Davon Rücklagenbildung: 72 € - Rücklagenstand (31.12.2024): 444.628,15 € Jährliche Rücklagenbildung gesamt: ca. 80.000 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.