Stilvolles Jugendstil-Architektenhaus mit Garten – zentral gelegen in Lübbecke!

Dieses charaktervolle Jugendstil-Architektenhaus aus dem Jahr 1913 verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 180 m² Wohnfläche und einem ca. 854 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Individualität und eine zentrale Lage legen. Die Architektur ist geprägt von klaren Linien, einer ausdrucksstarken Fassadengliederung und einem massiven Natursteinsockel. In den 1990er-Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert – unter anderem mit einer neuen Heizungsanlage (1993), Kunststofffenstern, Dachdämmung sowie erneuerten Fußbodenbelägen. So entsteht eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Nutzbarkeit. Wohnen mit Struktur und Atmosphäre Im Erdgeschoss öffnet sich rechterhand das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Eine Holzschiebetür gliedert den Raum flexibel und schafft je nach Bedarf Offenheit oder Rückzug – ideal für Familienleben, Gäste oder ruhige Abende. Geradeaus befindet sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Über die historische Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Büro zur Verfügung – perfekt für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als Rückzugsraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstellflächen sowie Platz für Hobbys oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ergänzt das Haus harmonisch: ruhig gelegen, gut geschnitten und mit ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gemeinsames Verweilen. **Die laufenden Nebenkosten für das Objekt, wie z. B. Grundsteuer und Schornsteinfeger, betragen ca. 100 € monatlich. Die Kosten für Strom, Wasser und Gas sind vom Mieter eigenständig anzumelden und direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

Highlights auf einen Blick - Jugendstil-Architektenhaus, Baujahr 1913 - ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 854 m² Grundstück - Zentrale Lage in Lübbecke - Modernisierungen in den 1990er-Jahren - Heizungsanlage (1993) - Kunststofffenster - Dachdämmung - Erneuerte Fußbodenbeläge - Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen - Flexible Raumaufteilung durch Holzschiebetür - 4 – 5 Zimmer, inkl. Büro/Homeoffice - Tageslichtbad im Obergeschoss - Voll unterkellert – viel Stauraum & Nutzfläche - Ruhiger Garten mit Privatsphäre

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf / Vermietung vorbehalten. Die Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. sind bei Abschluss eines Mietvertrages fällig und vom Mieter an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269