Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Köln-Sülz

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen, gefliesten Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. In den Flurbereich integrierte Einbauschränke erhöhen den praktischen Nutzwert zusätzlich. Linkerhand, zur Straßenseite gelegen, befindet sich ein großzügiges Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Der Raum ist mit Korkboden ausgestattet und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr ca. 1991), die für eine gute Belichtung sorgen. Geradeaus vom Flur erschließt sich ein sehr großer Raum, der von den aktuellen Mietern in Wohn- und Schlafbereich unterteilt wurde. Der Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Bodenbelag besteht aus Parkett, was dem Raum eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Rechterhand vom Flur liegt ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Korkboden ausgestattet und mit Zugang zum Balkon, welches flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist vom Flur aus erreichbar und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Sie ist gelb-weiß gefliest und funktional geschnitten. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Fenster, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Ergänzend steht ein separates WC mit Fenster und zusätzlicher Lüftung zur Verfügung – ein klarer Komfortvorteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die im Preis enthaltene Garage rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ca. seit 2015 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 12.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer