Exklusives Stadthaus mit Garten, Wellnessbad und flexibler Raumgestaltung in bester Lage Pulheims

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche und großzügige Stadthaus über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 291 m² in einer der beliebtesten Wohnlagen Pulheims. Die Immobilie verbindet elegantes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hochwertigen technischen Ausstattung – ideal für Paare, Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss – großzügiges Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss bietet einen weitläufigen Wohnbereich mit ca. 54 m², der durch seine großen Fensterflächen und die herrlich geöffnete Ansicht zum Garten beeindruckt. Im vorderen Bereich befindet sich eine Küche, die aktuell als Einbauküche im Eingangsbereich angeordnet ist – ein Überbleibsel der vorherigen Einliegerwohnung. Diese Zone kann künftig wieder in das Gesamtkonzept integriert werden. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein separates Zimmer (aktuell Schlafzimmer mit Bad En-Suite), das durch die im Badezimmer nahegelegenen Zu- und Abwasseranschlüsse mit geringem Aufwand zu einer größeren Küche umfunktioniert werden kann. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Über die bodentiefen Kipp-Schiebeelemente gelangen Sie direkt in den rund 400 m² großen, südlich ausgerichteten Sonnengarten, der mit Gartenhaus, Brunnenbewässerung (Gardena-Automatik) sowie direktem Zugang zur Garage überzeugt. Obergeschoss – Schlafsuite, Ankleide und Arbeiten Das Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit exklusiven Rückzugsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer (ca. 24 m²), das direkt in eine separate Ankleide (ca. 13 m²) übergeht. Angrenzend liegt ein beeindruckendes Badezimmer (ca. 27 m²) mit freistehender Wanne, XXL-Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch – ein privater Wellnessbereich. Ein weiteres, sehr großzügiges Zimmer (ca. 35 m²) eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Atelier oder als zusätzlicher Wohnraum. Ein separates WC komplettiert diese Etage. Über die großen Fensterflächen gelangen Sie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 36.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und