Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Kaltenkirchen

Die im 7. Obergeschoss gelegene Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Ausstattung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der in luftiger Höhe einen herrlichen Ausblick über Kaltenkirchen und die grüne Umgebung bietet – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um Mahlzeiten vorzubereiten. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, die den Alltag angenehm erleichtern. Das freundlich geflieste Wannenbad lädt zu erholsamen Auszeiten ein, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Elternschlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zu einem Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem ist ein Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden, der für Ordnung und Struktur sorgt. Ein Aufzug erleichtert den Zugang und macht die Wohnung auch für ältere Bewohner attraktiv. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 650,00 €. Ab dem 01.10.2026 besteht im gesetzlichen Rahmen die Möglichkeit einer weiteren Entwicklung. Die monatlichen Nebenkosten laut Hausgeldabrechnung 2024 betragen ca. 342 €, davon sind rund 75 € nicht auf den Mieter umlagefähig. Damit bietet sich dieses Objekt als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen an. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der allgemeine Zustand ist gepflegt und bietet eine solide Basis, um die Räume nach

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das Kontaktformular aus und teilen Sie uns mit, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie vorab Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar. Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen der Visualisierung und sind nicht im Angebot enthalten. Die Bilder orientieren sich am Originalzustand der Immobilie und vermitteln einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Visualisierung und stellt keine marktgetreue oder verbindliche Darstellung der Immobilie dar. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wenn Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Immobilie unterliegt den Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt wird. Der Käufer zahlt somit – ebenso wie der Verkäufer – beim Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises. Das Immobilienbüro Simon und gegebenenfalls beauftragte Dritte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, der Hausverwaltung oder dem Vormieter übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum sowie Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es handelt