Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung in Magstadt!

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche ist ein echtes Juwel und bietet zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Sie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Magstadt. Highlights: + Ruhige & familienfreundliche Wohnlage + Lichtdurchflutete Wohnung mit praktischer Raumaufteilung + Nutzbare Bühne mit Ausbaupotenzial + Balkon mit Süd-Ausrichtung Mit ein wenig handwerklichem Einsatz lässt sich aus dieser Wohnung ein modernes Zuhause mit persönlicher Note schaffen. Für Kapitalanleger wiederum bietet sich die Gelegenheit, eine solide Wohnung in guter Wohnlage mit Potenzial zur Wertsteigerung zu erwerben.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2016) + Flexible Gestaltungsmöglichkeit beim Bodenbelag + Elektrik: dreiadrig + Tageslichtbadezimmer: Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss + Balkon in Süd-Ausrichtung mit Steckdose Sonstiges: + TG-Stellplatz (Nr. 70) + Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 17) + Bühne nutzbar als Stauraum, zusätzliches Ausbaupotenzial (ca. 12,7 m²) + Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden + Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradkeller + Service: Hausverwaltung, Hausmeister + Parteien: 46 Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: + Balkon (2009) + Fassade gestrichen (2014) + Heizung (2016) + Dachfenster erneuert Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 210 Euro. Davon dienen monatlich 46, 73 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 189.408,35 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 3.371 Euro (Stand 31.12.2023). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 196.000 Euro, der Kaufpreis für die Einzelgarage in der Tiefgarage beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 216.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können