Wo Ideen wachsen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Diese Etagenwohnung im ersten Obergeschoss ist ein Ort, der darauf wartet, mit neuen Ideen und frischem Leben gefüllt zu werden. Man spürt schon beim Betreten, dass hier enormes Potenzial steckt – ein Zuhause, das darauf wartet, sich den persönlichen Wünschen und Träumen seiner neuen Bewohner anzupassen. Die großzügige Diele führt Sie in sämtliche Räume und öffnet bereits beim Ankommen den Blick auf ein Wohnkonzept, das mit ein wenig handwerklichem Einsatz zu einem modernen Wohlfühlort werden kann. Die vorhandene Eichenküche darf gern noch ihren Dienst tun, bis die neue Planung steht oder die neue Küche geliefert wird – so bleibt alles funktional, während Sie gleichzeitig Raum für Ihre eigene Gestaltung haben. Die beiden Badezimmer sind bereit für eine liebevolle Modernisierung. Ob stilvolle Fliesen, neue Armaturen oder ein zeitgemäßes Design – hier können Sie ganz nach Ihrem Geschmack eine Atmosphäre schaffen, in der man sich gern zurückzieht. Auch die Teppichböden bitten um Erneuerung und warten darauf, durch neue, frische Materialien ersetzt zu werden. Mit einem neuen Farbanstrich an den Wänden entsteht im Handumdrehen ein heller, lebendiger Rahmen für Ihr zukünftiges Zuhause. Der Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten und dem Zugang zum Balkon ist schon jetzt voller Licht und Wärme – ein Raum, der nach Ihrer Handschrift ruft und darauf wartet, zu einem Ort für gemütliche Abende, besondere Momente und alltägliche Geborgenheit zu werden. Das Schlafzimmer mit dem zweiten Balkon lädt Sie ein, jeden Tag mit einem kleinen Stück Frischluft und Ruhe zu beginnen. Zwei weitere Zimmer bieten viel Platz für Kinder, Gäste, Homeoffice oder kreative Ideen. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein eigener Kellerraum, ein gepflegtes Wohnumfeld und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, runden das Gesamtbild ab. Auch praktische Gemeinschaftsräume wie der Fahrradkeller und der Trockenraum sorgen dafür, dass der Alltag gut organisiert und angenehm

- Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für die ganze Familie. - Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. - Die funktionale Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet. - Ein separater, großer Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. - Im Fahrradkeller ist ausreichend Stauraum für Fahrräder und Zubehör. - Der Trockenraum sorgt für hygienisches Wäschetrocknen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales