Ideal für Familien oder Vermietung – großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Graben-Neudorf

Diese großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität und ihr Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist Teil einer gewachsenen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 74 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, der den Alltag komfortabel gestaltet. Mit rund 122 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen weitläufigen, gut durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Loggien. Sie befindet sich überwiegend im Zustand früherer Baujahre und eignet sich ideal für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in ein Gäste-WC, das alternativ auch als kleiner Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Die Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Neugestaltung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über ein bodentiefes Schiebefenster zur ersten Loggia mit Blick ins Grüne – ein lichtdurchfluteter Bereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die drei weiteren Zimmer sind hell, gut proportioniert und vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zur zweiten Loggia sowie zu einem der beiden Badezimmer und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich. Beide Bäder sind jeweils mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die zweite Wohnungseingangstür, die aktuell unauffällig in eine Schranklösung integriert ist. Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden – eine 1-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, jeweils mit eigenem Zugang, eigenem Bad, eigener Küche bzw. Küchenzeile und eigener Loggia. Diese Option eröffnet flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Teilvermietung. Familien mit Haustieren profitieren zudem von der feldnahen Lage des Hauses.

– Ca. 122 m² Wohnfläche – Großzügiger Grundriss mit drei Schlafzimmern sowie Wohn- & Esszimmer – Zwei Loggien mit Blick ins Grüne – Zwei Badezimmer & separates Gäste-WC – Zweite Eingangstür: Auf Wunsch teilbar in eine 1-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung – Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit Aufzug – Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 – Zwei separate, abschließbare Kellerabteile – Zwei Außenstellplätze optional für insgesamt 15.000 €

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.