+ 5PLUS IMMO + VIELSEITIG NUTZBARES LOKAL MIT THEKE UND KÜCHE IN TOP LAGE VON INDEN/ALTDORF +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Dieses zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich im Herzen von Inden / Altdorf. Der ca. 65m² große Ladenbereich bietet eine große Theke und eine große Küche mit ausreichend Kühlmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich die sanitären Anlagen sowie 1 kleiner Abstellraum. Der Innenbereich empfängt Sie hell und einladend und bietet Platz für Tische und Stühle, um Gäste zu empfangen. weitere Sitzmöglichkeiten bietet die große Theke, die den Innenraum von der großen Küche inklusive Kühlraum trennt. Das Lokal, sowie das vorhandene Inventar befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Stellplatz kann für 30,00€ mtl. mit angemietet werden. Weitere Stellplätze, unmittelbar vor dem Ladenlokal, sind ausreichend vorhanden. Aufgrund des flexiblen Grundrisses und der guten Gegebenheiten eignet sich die Einheit für alternative gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche. Eine Umgestaltung zu Büroräumen wird vom Eigentümer ausdrücklich begrüßt und bei Bedarf unterstützt. Die Immobilie bietet somit eine hohe Nutzungsflexibilität und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Ihre neue Wohnung im Überblick: - Sehr gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage - Baujahr 1996 - Erdgeschoss - Ladenfläche: 64,76m², Nebenflächen: 26,61m² - Großzügiger Thekenbereich mit Verkaufsbereich - Industrieküche mit Kühlraum - getrennte Sanitäranlagen im Kellergeschoss - PKW-Stellplatz (30,00€ mtl.)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist C. Beheizt wird das Lokal über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1996. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Ladenlokal kann ab sofort für eine Kaltmiete von 750,00€ + 250,00€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten), zzgl 19% MwSt. gemietet werden. 2 Kaltmieten Kaution. Ein kleiner Abstellraum im Keller steht Ihnen zur Verfügung. Die Toilettenräume befinden sich ebenfalls im Keller. Die vorhandenen Möbel in der Küche und die Theke können weiterhin genutzt werden. IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess. Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. => https://5plus.immo/immobilie-bewerten/ Nehmen Sie noch heute Kontakt auf – wir freuen uns auf Sie. Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1996 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2025 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 87,0 kWh/(a*2) Energieausweis gültig bis: 18.02.2031 Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 1996 Baujahr Anlagentechnik: 1996 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine