Hochwertig modernisierte Gartenwohnung mit 4 Zimmern inklusive Hobbyraum in ruhiger Lage

Die charmante Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit viel Liebe zum Detail. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss, der bequem über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten – ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die moderne, weiße Einbauküche überzeugt durch hochwertige Oberflächen, eine klare Linienführung und eine zeitlose Gestaltung, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung.

° Terrasse mit Wasser-und Stromanschluss|Markise|Gartenhäuschen ° Türsprechanlage ° 2-fach verglaste Isolierglas-Kunststofffenster ° Elektrische Rollläden Küche: Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd | Backofen | Dunstabzug | ohne Spülmaschine und Kühlschrank Bad: Badewanne| Dusche Waschtisch mit 2 Waschbecken| Handtuchhalterheizung | WC Gäste-WC: Waschbecken|WC Bodenbeläge: Hochwertiges geöltes Eichenparkett in allen Räumen außer im Gäste-WC und Bad. Raumaufteilung : ca. 25,90 qm Wohnen/Essen ca. 15,30 qm Schlafzimmer ca. 15,40 qm Kinderzimmer ca. 10,50 qm Küche ca. 12,30 qm Diele ca. 02,30 qm Garderobe ca. 02,10 qm Gäste-WC ca. 07,00 qm Bad ca. 26,30 qm Hobbyraum davon 1/2 Wohnfläche = 13,20 qm ca. 22,80 qm Terrasse davon 1/2 Wohnfläche = 11,40 qm ca. 05,50 qm Abstellkeller

Bei der Kaufpreisfindung wurde das monatliche Hausgeld von 730 € berücksichtigt, was sich in einem entsprechenden Abschlag von 100.000 € widerspiegelt. Rücklagen zum 31.12.2024 Gesamt: 74.923,57 Euro Anteilig: 6.385,52 Euro Sanierungen der Wohnung: 2020 - Komplettsanierung 2024 - Abschleifen und Ölen des Parkettbodens 2024 - Sanierung des Hobbyraums Sanierungen der WEG: 2015 - Dachsanierung Hollerweg 15 2022 - Balkonsanierungen 2022 - Heizung Hollerweg 13 2022 - Glasfaseranschlussvoraussetzung Vorbereitung Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die schöne Gartenwohnung gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Cornelia Presser