Mehr Platz, mehr Potenzial – Wohneinheit für Selbermacher

Diese großzügige Wohneinheit im Unter- und Tiefgeschoss eines massiv gebauten Zweifamilienhauses bietet mit ca. 161 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien, die Raum und Gestaltungsspielraum suchen. Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie Balkon und Wintergarten schaffen flexible Wohnzonen für Alltag, Rückzug und gemeinsame Zeit. Die Einheit befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, in ein zeitgemäßes Zuhause mit persönlicher Handschrift verwandelt zu werden. Im Untergeschoss empfängt ein praktischer Windfang mit Diele, Büro und Garderobe. Der Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Wintergarten geht fließend in die Küche mit Vorratskammer über – ideal für kommunikatives Familienleben. Ein Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche (2018) ergänzen diese Ebene und machen den Alltag komfortabel. Im Tiefgeschoss setzt sich das Raumangebot fort: Ein weiterer Wohnbereich mit angeschlossenem Küche-Bar-Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, Hobby, Teenageretage oder gesellige Abende. Ein zusätzliches Schlafzimmer, ein zweites Bad, mehrere Kellerräume und ein weiterer Wintergarten bieten Stauraum und Aufenthaltsqualität gleichermaßen. Technisch gibt es eine eigene Gas-Niedertemperaturheizung (Baujahr 2012), Fußbodenheizung im Untergeschoss, getrennte Verbrauchszähler sowie einen Glasfaseranschluss im Gebäude. Zusammen mit der massiv ausgeführten Bauweise, 2-fach verglasten Aluminiumfenstern und der zugeordneten Garage mit Stellplatz vor dem Haus entsteht eine solide Basis für Paare und Familien, die ihr eigenes Wohnkonzept Schritt für Schritt realisieren möchten. Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! --> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die

Allgemein: Wohneinheit 2 in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus Lage im Unter- und Tiefgeschoss Wohnfläche ca. 161 Quadratmeter5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC 3 Außenbereiche: Balkon und zwei Wintergärten Einbauküche im Kaufpreis enthalten Nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt, separate Wohneinheit Sämtliche Verbrauchszähler (Strom, Heizung, Wasser) getrennt Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden Zustand: sanierungsbedürftig, bietet viel Potenzial zur eigenen Gestaltung Heizung, Technik & Energie: Eigene Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturheizung, Baujahr 2012) für die Wohneinheit Fußbodenheizung im Untergeschoss für angenehme Wärme Getrennte Verbrauchszähler für transparente Nebenkosten Glasfaseranschluss im Gebäude für schnelles Internet vorhanden Gebäude & Bauweise: Baujahr des Hauses 1981 (Bauplanung 1978) Massive Bauweise 2-Fach verglaste Aluminiumfenster (Baujahr) Dacheindeckung mit Betonziegeln Fallrohre aus Zink Modernisierungen: 2018: Umbau des Badezimmers im Untergeschoss mit Einbau einer bodentiefen Dusche Parken: Zur Wohneinheit zugeordnete Garage Außenstellplatz vor der Garage Weitere 3 Außenstellplätze am Haus (Gemeinschaftseigentum) --> Weitere Details finden Sie im Exposé!

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