Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 präsentiert sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 538 m² in einer beliebten Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle – sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung. Insgesamt sind drei Wohneinheiten vorhanden, die jeweils separat zugänglich sind. Die drei Badezimmer verteilen sich praktisch auf die Ebenen und wurden, ebenso wie die Heizung, das Sanitärsystem und die Elektrik, im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2010 erneuert. Auch eine Dachdämmung wurde dabei integriert. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme und zuverlässige Wärmeversorgung. Die hellen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen, was den Gesamteindruck positiv prägt. Ob als gemeinschaftlicher Wohnraum, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die acht Zimmer können flexibel genutzt werden. Die offenen und geschlossenen Bereiche eröffnen viel Freiraum für verschiedene Ansprüche. Der Außenbereich überzeugt durch seinen Garten, der auf der großzügigen Grundstücksfläche ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sowie Spielflächen für Kinder oder Möglichkeiten für den Anbau von eigenen Pflanzen bietet. Auch das Errichten einer Sitzecke, die Gestaltung mit Blumenbeeten oder das Aufstellen eines kleinen Gartenhauses wären denkbar. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Mehrfamilienhaus ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich ca. 1.000€. Hinweis: Im Obergeschoss kam es durch einen defekten Duschablauf zu einem Wasserschaden, der sich auf den Bereich Küche und Bad im Erdgeschoss ausgewirkt hat. Eine

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 172.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales