Online seit: 18.01.2026

Großzügig wohnen: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss

67069 Ludwigshafen Edigheim

279.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Personenaufzug

Eckdaten

Kaufpreis:	279.000 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	93 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etagenanzahl:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Baujahr:	1961
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	01.04.2026
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2027-07-25
Energieverbrauchskennwert:	115 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1961

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Standort

67069 Ludwigshafen Edigheim

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Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt 63 Wohneinheiten, die gemischt von Eigentümern und Mietern bewohnt werden. Pro Etage sind jeweils acht Wohnungen angeordnet. Das Gebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 5.299,2 m² und wird über eine zentrale Fernwärmeheizung beheizt. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen, während die Treppenhausreinigung durch einen externen Dienstleister übernommen wird. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m². Ursprünglich als 3,5-Zimmer-Wohnung geplant, wurde der Grundriss zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mieter zieht jedoch zum 31.03.2026 aus, wodurch sich perspektivisch sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung anbietet. Der Eingangsbereich verfügt über eine Diele mit Laminatboden, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Eine separate, geflieste Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie modernen Deckenspots ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer sind als Durchgangszimmer gestaltet und verfügen über Laminatboden. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung, einen Laminatboden in Fliesenoptik und ebenfalls einen direkten Zugang zum gefliesten Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer erreichbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer mit Fliesenboden, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche schafft. Die großzügige Küche befindet sich im Eigentum des Verkäufers und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der

Ausstattung

Eckdaten: o Objektart: Eigentumswohnung o Baujahr: 1961 o Wohnanlage: Mehrfamilienhaus mit 63 Wohneinheiten o Bewohnerstruktur: Gemischt aus Eigennutzern und Mietern o Wohnungen pro Etage: 8 o Gebäudenutzfläche: ca. 5.299,2 m² o Etage: 1. Obergeschoss o Wohnfläche: ca. 93 m² o Zimmer: 4 Zimmer (ursprünglich 3,5 Zimmer, umgebaut) o Balkon: 1 Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer o Aktueller Status: Vermietet, Mieter zieht zum 31.03.2026 aus o Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme o Aufzug: Personenaufzug vorhanden o Bodenbeläge: Laminat in Diele, Schlaf- und Wohnräumen; Laminat in Fliesenoptik im Wohnzimmer; Fliesen in Bad, Abstellkammer, Esszimmer und Balkon o Badezimmer: Innenliegend, gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC und Deckenspots o Küche: Großzügige Küche, im Eigentum des Verkäufers o Abstellmöglichkeiten: Abstellkammer in der Wohnung sowie Kellerraum (Holzverschlag) o Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum o Service: Treppenhausreinigung durch externen Dienstleister o Parken: Kein eigener Stellplatz oder Garage; ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Haus vorhanden; ggf. Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes über die BASF

Lage

***Herzlich Willkommen in Ludwigshafen - Edigheim*** Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 172.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Zudem ist die junge Stadt ist eine von drei Großstädten in der Metropolregion Rhein-Neckar und wirtschaftliches Kraftzentrum in Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen ist eine internationale Stadt. Weltunternehmen – vor allem der chemischen Industrie – haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Ortsteil Edigheim, eine super ruhige und familienfreundliche Lage in Ludwigshafen! *Edigheim* ist ein Stadtteil im Ortsbezirk Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Sie liegt, mit ca. 8.000 Einwohnern, im Nordwesten von Ludwigshafen und zeichnet sich vor allem durch die nahegelegenen Grünflächen, Seen und die Erholungsgebiete am Altrhein aus. Edigheim bietet schöne und unverwechselbare Wohnlagen, mitten in der Stadt, unmittelbar am Rhein und im Grünen. Auch eine gute soziale und geschäftliche Infrastruktur sorgen dafür. Das Immobilienangebot in Ludwigshafen ist attraktiv für jeden! Im Ortsteil befinden sich beste Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Fitnessstudios und viele Grünflächen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man in nur wenigen Minuten in Ludwigshafen oder Mannheim. Außerhalb der Ortschaft besteht eine Anbindung an die B9 und direkt danach auf die Autobahn A6. Nähergelegene Großstädte sind Mainz (ca. 60 km nördlich), Darmstadt (ca. 45 km nordöstlich), Mannheim (ca. 5 km) & Heidelberg (ca. 25 km südöstlich). Bildungseinrichtungen in Edigheim: Kitas: - Städtische Kindertagesstätte Edigheim - Prot. Louise-Scheppler Kindertagesstätte - Kindertagesstätte Maria Königin - Kinderhaus / Kindergarten Wolfsgrube Grundschulen: -

Sonstiges

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