Ein Zuhause mit Geschichte - bereit für ein neues Kapitel

Dachmaisonette mit Potenzial – Wohnen über den Dächern von Kempten Diese Dachmaisonette-Wohnung ist ein Ort für Visionäre, für Menschen mit Sinn für Individualität und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hoch oben wartet diese besondere Wohnung darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein luftiges, fast atelierartiges Wohngefühl. Schrägen, Dachfenster und der Blick nach draußen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre – urban und zugleich angenehm zurückgezogen. Hier lassen sich Wohnträume mit teilweise sichtbaren Holzbalken verwirklichen, die fernab von Standardgrundrissen liegen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet kreativen Spielraum: Ob modernes Loftambiente, gemütlicher Rückzugsort oder stilvolle Studenten- oder Pendlerwohnung – diese Dachmaisonette bietet die perfekte Leinwand für neue Ideen. Erste Ideen vermitteln unsere mittels KI generierten BIlder. Ein weiterer Pluspunkt ist die kleine, überschaubare Hauseigentümergemeinschaft, die für ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld sorgt. Kein anonymes Großobjekt, sondern ein Haus mit Charakter und überschaubarer Struktur. Die Lage überzeugt durch ihre Zentralität: Die Hochschule Kempten, sowie ein Netto Markt zur Bedarfsversorgung des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso die Innenstadt mit ihren Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof liegt in angenehmer fußläufiger Nähe – ideal für Berufspendler, Studierende oder alle, die kurze Wege schätzen. Diese Wohnung ist nicht „von der Stange“, sondern eine Gelegenheit für Menschen, die ein Objekt mit begrenztem Budget suchen und den Wert von Lage, Raumgefühl und Entwicklungspotenzial erkennen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Sommer 2026 frei sein. Ein Zuhause mit Geschichte – bereit für ein neues Kapitel. Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

- großer Garten zur Nutzung vorhanden - Freistellplatz im Garten, mit einem Zaun begrenzt - kleine Eigentümergemeinschaft ( nur 4 Parteien) - Komplettes Dachgeschoss über zwei Ebenen bewohnbar - Einbauküche - Bad mit Duschbadewanne - sichtbare Holzbalken für stimmungsvolles Wohnen - renovierungsbedürftig

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und