Erdgeschoss-Gewerbeeinheit– barrierearm, teilbar & mit Stellplätzen | Wallenhorst

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage an der Osnabrücker Straße in Wallenhorst. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Praxis-, Therapie-, Beratungs-, Beauty- oder Dienstleistungsbetriebe mit regelmäßigem Kundenverkehr. Die Fläche überzeugt durch eine barrierearme Erreichbarkeit, eine gute Raumaufteilung sowie den wichtigen Standortfaktor, Parken direkt am Objekt. Die Einheit wird unrenoviert übergeben und ermöglicht damit eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters. Flächen & Aufteilung Gesamtfläche: ca. 298 m² Teilbarkeit möglich: ca. 160 m² / 138 m² Lage im Erdgeschoss barrierearm / kundenfreundlicher Zugang Stellplätze direkt am Objekt vorhanden Mietkonditionen: Unrenoviert: 12,00 €/m² Monatsmiete: 298 m² × 12,00 € = 3.576 € Renoviert: 15,00 €/m² Monatsmiete: 298 × 15,00 = 4.470 € Osnabrücker Straße – zentrale Verkehrsachse Die Osnabrücker Straße zählt zu den wichtigsten Orts- und Verbindungsachsen: Sie verbindet Wallenhorst/Lechtingen direkt mit Osnabrück-Haste sowie mit der B68. Für Gewerbe besonders attraktiv: Starke Sichtbarkeit & täglicher Durchfahrtsverkehr Zielverkehr: Menschen fahren gezielt hierher (Termin- & Servicebetriebe profitieren stark) Hervorragende Auto-Erreichbarkeit Einzugsgebiet über Lechtingen hinaus: Hollage, Rulle und der nördliche Osnabrücker Stadtrand sind schnell erreichbar Vorteile auf einen Blick: Erdgeschosslage – optimal für Kunden/Praxisbetrieb Barrierearm – ideal für ältere oder eingeschränkte Kundschaft Stellplätze direkt am Objekt – entscheidender Wettbewerbsvorteil Flexible Nutzung – z. B. Praxis, Therapie, Kosmetik/Medical Beauty, Beratung, Dienstleistung Teilung möglich (160/138 m²) – auch für kleinere Konzepte Gute regionale Kaufkraft & Pendlerfrequenz im Osnabrücker Umland Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele) Physiotherapie / Ergotherapie /

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2026. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 286.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 21.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.