ETW mit einzigartigem Moselblick und in Top-Zustand!

Willkommen in dieser leerstehenden Wohnung, die Lage, Aussicht und modernen Wohnkomfort auf seltene Weise vereint – mit einem einzigartigen Blick auf die Mosel, den man so nicht jeden Tag findet. Die attraktive Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 74,29 m² und befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1980. Das absolute Highlight: Von beiden Loggien genießen Sie einen beeindruckenden, freien Blick auf die Mosel – ein echtes Alleinstellungsmerkmal und ein Wohngefühl, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte, praktische Raumaufteilung: Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie direkt das erste von zwei Bädern, welches 2024 modernisiert und zu einem vollwertigen Bad erweitert wurde – inklusive Dusche und neu integrierter Wasserleitung. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das große Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Raumwirkung und direktem Zugang zur Loggia Nr. 1 mit ca. 10 m² – ideal für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende mit Blick aufs Wasser. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separate Küche inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Eine Zwischenwand teilt den Küchenbereich sinnvoll auf und bietet eine praktische Abstellfläche bzw. zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein weiterer kleiner Flur im hinteren Bereich führt Sie schließlich zum zweiten Bad sowie zum Schlafzimmer. Das Bad Nr. 2 wurde ebenfalls 2024 modernisiert und ist ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und direkten Zugang zur Loggia Nr. 2 mit ca. 5 m². Auch hier gilt: Moselblick inklusive – ein seltener Luxus, der diese Wohnung besonders macht. Zusätzlich gehört ein Kellerraum mit ca. 4 m² zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum. Modernisierungen: Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Aufzug im Gebäude (stufenloser Zugang) - Kelleranteil (ca. 4 m²) - Separater Fahrradraum - Allgemeiner Trockenraum direkt neben der Wohnung (ca. 3–5 m entfernt) - Doppelt verglaste Fenster - Bodenbeläge: neue Fliesenböden in der Wohnung sowie auf beiden Loggien (2024 erneuert) - Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich - 2 modernisierte Bäder (2024): Bad 1 mit Waschbecken, WC und Dusche Bad 2 mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - 2 Loggien / Balkone (teilweise überdacht): Loggia 1 ca. 10 m² Loggia 2 ca. 5 m² jeweils mit neu gefliestem Bodenbelag - Möbelübernahme auf Wunsch möglich - Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe am Haus (große Parkplatzreihe, auch für Gäste geeignet)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C.