Geschickt investiert mit positiven Cash-Flow ab Tag 1: Vermietetes 1-Zimmer-Appartement in Nauheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von 35,19 m² im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten 7-Familienhauses in der beliebten Ge-meinde Nauheim. Die Immobilie bietet eine nachhaltige Kapitalanlage mit solider Miet-rendite in einer nachgefragten Wohnlage inmitten des Rhein-Main-Gebiets. Das Appartement verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit offener Kochnische, welcher durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bie-tet. Weiße Bodenfliesen sorgen für eine helle und pflegeleichte Atmosphäre. Das innen-liegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und ebenfalls in einem sauberen, funktio-nalen Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück – ein gefragter Zusatznutzen für Mieter und ein wichtiges Detail für Kapitalanleger. Das Appartement ist aktuell für 350,- EUR/mtl. kalt vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 150,- EUR. Damit ergibt sich eine jährliche Nettomiete in Höhe von 4.200,- EUR, was bei einem Kaufpreis von 109.500,- EUR eine solide Bruttoanfangsrendite von rund 3,84 % bedeutet – mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Highlights für Kapitalanleger: Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz solide Mieteinnahme mit Entwicklungspotenzial gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten geringe Instandhaltungskosten durch einfache, funktionale Ausstattung beliebte Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet inklusive Abstellraum gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnform und zentrale Lage