Gemütliches 2-Zimmer Zuhause in ruhiger Lage mit grünem Mehrwert - zwei Stellplätze inklusive

Wer auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit praktischer Aufteilung und viel Gestaltungsspielraum ist, wird hier fündig. Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, kleiner Terrasse und eigenem Gartenanteil bietet optimale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Senioren. Highlights: + Terrasse mit Markise und Garten-Sondernutzungsrecht + 2 Stellplätze: Tiefgarage & Außenstellplatz + Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice + Ruhige Lage mit guter Anbindung Ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit grünem Mehrwert – perfekt für alle, die ein kompaktes und zugleich komfortables Wohnumfeld suchen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2023) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster + Bodenbelag: Teppich, Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Einbauküche mit technischen Geräten + Terrasse mit Garten in Südwestausrichtung Sonstiges: + Seniorengerecht + Tiefgaragenstellplatz (Nr. 36) & Außenstellplatz (3 von links) + Kellerraum mit Licht und Steckdose + Parteien: 15 + Hausmeister-Service Folgende Modernisierungen bzw. Sanierungen wurden bereits vorgenommen: + Küche (2016) + Tiefgaragendecke (2024) + Waschküche (2025) Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 500 Euro, die Jahresnettokaltmiete 6.000 Euro. Der Außenstellplatz wird zuzüglich für 300 Euro p.a. (25 Euro im Monat) vermietet. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 206 Euro. Davon dienen monatlich 66,50 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 88.641,31 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.357,86 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 155.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro, der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 7.500 Euro. In Summe sind somit 177.500 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können