Zentrales Zuhause in Winnenden: mit Südbalkon & bester Anbindung bietet flexible Möglichkeiten

Mitten im Leben, aber ruhig genug, um sich Zuhause zu fühlen. Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur Platz für Ihre Ideen, sondern auch eine Lage, die den Alltag so einfach wie möglich macht. Hier wohnt man nur einen Steinwurf entfernt vom pulsierenden Herzen Winnendens – die B14 sorgt für schnelle Verbindungen und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Kärcher, eines der bekanntesten Unternehmen der Region, liegt in unmittelbarer Nähe. Für Berufspendler oder diejenigen, die eine Anstellung bei diesem erfolgreichen Unternehmen anstreben, bietet die Lage einen echten Vorteil, Arbeit und Leben mühelos miteinander zu verbinden. Highlights: + Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung + Keine extra Kosten für Renovierung und Instandhaltung am Gebäude und in der Wohnung + Loggia mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne + Tageslichtbad + Nutzung als WG, für Kapitalanleger oder Eigennutzer Die Wohnung wurde regelmäßig instandgehalten, sodass keinerlei Renovierungsaufwand auf den Käufer zukommt. Wer möchte, kann die vorhandenen Möbel übernehmen, was den Umzug noch einfacher macht. Einziehen, wohlfühlen und direkt loslegen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden + Bodenbelag: Fliesen, Designvinyl + Wandbeläge: tapeziert, verputzt + Deckenhöhe: ca. 2,35 m + Tageslichtbad: Handwaschbecken, Dusche, Toilette + Einbauküche mit allen Geräten + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Überdachter Balkon: Südwest-Ausrichtung + Sprechanlage Sonstiges: + Glasfaser liegt im Haus + Möbel überwiegend aus September 2021 + Wohnung wurde zuletzt möbliert als WG vermietet; Möbel können übernommen werden + Großzügiges Kellerabteil im UG: Licht, Steckdosen, Fenster + Trockenraum im UG + Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst + Parteien: 6 Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich ca. 295 Euro. Davon dienen monatlich ca. 60,67 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 18.978 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf Euro 3454,15 Euro (Stand 31.12.2024). Folgende Sanierungen wurden am Haus vorgenommen: + 2000 Erneuerung Heizung + 2002 Anstrich Fassade, Austausch Hauseingangstüre, Erneuerung Klingel- und Sprechanlage, Erneuerung Briefkastenanlage, Anstrich Treppenhaus + 2008 Neue Balkonbrüstung (Metall) + 2022 Sanierung Dach (Neueindeckung/ Dämmung) + 2023 Sanierung Wasserleitung im Keller + 2026 Sanierung der Abwasserleitungen Folgende Sanierungen wurde in der Wohnung vorgenommen: + 2001 Erneuerung der Fenster + 2002 Austausch Wohnungstüre + 2005 Erneuerung Elektrik, Sanierung Badezimmer + 2016 Neue Heizkörper (Bad und beide Zimmer) + 2021 Erneuerung Küche + 2024 Erneuerung Rauputz, Vinylboden

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können