Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Weiden i.d. OPf.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Baujahr ca. 1928. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 383 m² (bestehend aus drei Flurnummern) und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung mit interessantem Entwicklungspotenzial. Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 130 m². In den darüberliegenden 1., 2. und 3. Obergeschossen befinden sich die Wohnungen. Pro Etage sind jeweils zwei Wohneinheiten angeordnet: Wohnungen auf der linken Seite mit jeweils ca. 69 m²; Wohnungen auf der rechten Seite mit jeweils ca. 65 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 402 m², ergänzt durch die Gewerbefläche von ca. 130 m². Die Wohnungen sind jeweils mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die Wohnungen sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Zum Objekt gehören außerdem 4 Garagen, die zur Attraktivität und zur stabilen Vermietbarkeit beitragen. Die derzeitige Jahresmiete inklusive der Garagen beträgt insgesamt ca. 34.440 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. DIe Grundrisse der Wohnungen wurden ebenfalls vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein solides Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen, sowie für Investoren, die durch Renovierungsmaßnahmen eine nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten.