Sichere Kapitalanlage: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial

Diese helle und geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 erbauten 4-Familienhauses und besticht durch ihre großzügige Aufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Weitblick ins Grüne bietet, schafft eine einladende Atmosphäre. Über eine offene Wendeltreppe, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist, erreichen Sie die Räumlichkeiten im Spitzboden. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und ein Gäste-WC, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Küche bietet ausreichend Platz und Stellfläche. Die beiden Schlafräume mit ca. 15 m² und ca. 10 m² bieten, trotz der Dachschrägen, genügend Platz für Ihre Einrichtung. Zwei weitere Zimmer von je ca. 9 m² eignen sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer. Die Wohnung bietet eine helle und offene Atmosphäre, die durch die Dachschrägen und Gauben zusätzlich an Gemütlichkeit gewinnt. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Eine Garage, die sich direkt hinter dem Haus befindet, sorgt für zusätzlichen Komfort. Fazit: Diese helle und ausgefallene Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt sowohl als Kapitalanlge bzw. für die Eigennutzung duch einen 2-Personen-Haushalt mit Platzbedarf (Homeoffice, Hobby) oder für eine kleine Familie.

Die Wohnung und das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung sieht im Detail wie folgt aus: * Fliesen- und Teppichböden * weiße isolierverglaste Kunststofffenster * Gäste-WC * Bad 1: hell beige gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im Dachgeschoss * Bad 2: hell beige gefliestes Duschbad mit Fenster im Spitzboden * Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung * schöner großer Balkon mit Blick ins Grüne * Eiche-Türen und Türzargen * weiße Stahlwendeltreppe mit Holzstufen * Abstellkammer * separater Kellerraum * gemeinschaftlicher Waschraum * Garage

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.05.2022 Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1993