RUHIGE LAGE*5 ZIMMER*2 BÄDER Einfamilienhaus in Leopoldstal!

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohlfühlhaus in ruhiger Lage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie bietet Ihnen insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer – ideal für Paare, Familien oder alle, die sich mehr Platz für ihre persönlichen Wohnträume wünschen. Das Haus befindet sich im idyllischen Horn-Bad Meinberger Ortsteil Leopoldstal. Die naturnahe Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen ein und bietet Ihnen ein ruhiges Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. fünf Fahrminuten erreichbar. Ein Kindergarten und ein Bäcker liegen zudem in fußläufiger Nähe. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle sowie des örtlichen Bahnhofs sind Sie auch ohne Auto bestens an umliegende Städte wie Detmold oder Bad Driburg angebunden. Das massiv gebaute Haus verfügt über ca. 120,16 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und Souterrain (KG). Nach den Jahren ist eine Sanierung nötig. Nutzen Sie diese Gelegenheit, bringen frische Ideen ein und gestalten Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Der kleine, komplett eingefriedete Garten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Südterrasse verwöhnt Sie nahezu den ganzen Tag über mit warmen Sonnenstrahlen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Verfügbarkeit nach Absprache!

Sie betreten das Haus nahezu ebenerdig und gelangen direkt in den einladenden Eingangsbereich, der Ihnen sowohl Zugang zum Erdgeschoss als auch zum Souterrain bietet. Hier finden Sie Platz für Ihre Garderobe. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf der rechten Seite ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche sowie ein Gäste-WC für Ihre Besucher. Der Schlafbereich, bestehend aus zwei Zimmern und einem Bad, liegt im linken Teil des Erdgeschosses und ist durch einen eigenen Flur vom restlichen Wohnbereich separiert. So haben Sie auch hier Ihre Privatsphäre. Das Souterrain gliedert sich in einen Wohn- und einen Nutzbereich. Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Rechts liegen die Waschküche, ein Lagerraum und der Heizungskeller – hier steht Ihnen ausreichend Platz zum Lagern zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer im Souterrain wurde vom Vorratsraum in ein Schlafzimmer umfunktioniert. Das Zimmer ist ca. 15 m² groß und wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt, da es sich offiziell um Nutzfläche handelt. Weitere Informationen: - Die vorhandene Einbauküche gehört zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. Jedoch ohne Herd/Backofen und Spülmaschine. - Der vorhandene Kamin wird nicht mitverkauft und vor der Übergabe entfernt. Somit haben Sie die Gelegenheit, einen neuen Kamin ganz nach Ihren Wünschen einbauen zu lassen. - Durch einen Hausbrand im Jahr 2014 wurden die Decken und Wände speziell gereinigt sowie Böden und Türen erneuert. - alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet - teilw. Überarbeitung nötig! - 2022 gab es einmalig eine leichte Überflutung des Kellers. Diese entstand aufgrund eines Sturms, mit sehr viel Regen, sodass sich das Wasser an der Hangseite anstaute und durch Fenster und Wände drückte. Durch die Versicherung wurden Trocknungsmaßnahmen durchgeführt. Aufgrund privater Umstände wurde der Boden jedoch nicht mehr

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