Gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Keller in beliebter Lage

Willkommen zu dieser gepflegten und familienfreundlichen Doppelhaushälfte, die großzügige Wohnverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 357 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Keller mit 54 m² Nutzfläche. Das Herzstück der Immobilie bildet das helle, moderne Wohnzimmer, das durch eine stilvolle Steinwand mit integrierter LED-Beleuchtung einen besonderen Akzent erhält. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Lichtambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Fenster des gesamten Hauses sind mit Doppelverglasung und zusätzlichen Sicherheitsschlössern ausgestattet und überwiegend mit Insektenschutzgittern versehen. Im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden und im EG sind sie elektrisch und computergesteuert. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 4 separate Schlafzimmer – perfekt für Familienmitglieder oder auch als Home-Office-Arbeitsplatz nutzbar. Ein Masterbad sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Komfort für alle Bewohner und vermeiden morgendliche Engpässe. Die Ausstattung überzeugt insgesamt durch ihre hohe Funktionalität. Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen praktischen Außenzugang zugänglich. Ob als Partyraum, Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum – die Vollunterkellerung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich. Zur weiteren Ausstattung zählt eine Garage, in der sich nicht nur das Fahrzeug sicher unterbringen lässt, sondern die auch zusätzlichen Stauraum für Saisonartikel, Werkzeuge oder weitere persönliche Gegenstände bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Der gepflegte Garten lädt dazu ein, individuelle Gestaltungsideen zu realisieren

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales