Maisonetteartige 4-Raum-Wohnung mit separatem Straßenzugang

Diese 4-Raum-Wohnung bietet ein ungewöhnliches, aber sehr durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen und hebt sich damit deutlich von klassischen Grundrissen ab. Durch die Hanglage des Hauses verfügt die Wohnung über zwei separate Zugänge: einen eigenen Eingang auf Straßenniveau sowie einen weiteren Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Diese Besonderheit schafft Flexibilität und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Der untere Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung. Eine offen gestaltete Küche geht fließend in ein großzügiges Durchgangszimmer über, das als zentraler Raum alle weiteren Zimmer miteinander verbindet. Dieser Bereich eignet sich ideal als Ess-, Arbeits- oder Familienzone und verleiht der Wohnung eine offene, kommunikative Atmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch ein Wohnzimmer mit angrenzendem Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über eine interne Holztreppe gelangt man in die zweite Wohnebene. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt und der Wohnung einen maisonetteartigen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Waschmaschinenraum, der gemeinschaftlich genutzt wird. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit viel Raum, klarer Struktur und besonderer Aufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wunsch interessant ist.

Das Gebäude stammt aus der Mitte der 1990er-Jahre und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist hell geschnitten, übersichtlich aufgeteilt und bietet eine angenehme, zeitlose Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist funktional und ordentlich und eignet sich sehr gut für eine langfristige Nutzung. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Das Haus selbst zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist überschaubar und gepflegt, was zu einem entspannten Wohnklima beiträgt – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

- schnellstmöglicher Einzugstermin, nach Absprache aktueller Mieter wäre Mitte Februar. - garantiert ab 01.04.2026 verfügbar