Praktische 2-Raum-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss

Diese 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, eine praktische Raumaufteilung und eine kleine Terrasse direkt vor der Wohnung, die den Wohnraum sinnvoll nach außen ergänzt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Von hier aus erreicht man die separate Küche, das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie einem kleinen integrierten Abstellbereich, ebenso wie das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, die jeweils direkt vom Flur aus zugänglich sind. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Gewölbe-Abstellraum, der über einen längeren Gang erreichbar ist. Dieser bietet viel Stauraum, beispielsweise für Fahrräder, Vorräte oder Hobbybedarf. Der Raum verfügt über kein Fenster, eignet sich jedoch ideal als Lager- oder Abstellfläche. Trotz der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung gut geschützt: Große Abstände zu den Fenstern sorgen für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Insgesamt bietet die Wohnung ein funktionales, gut nutzbares Wohnkonzept mit Terrasse, viel Stauraum und klarer Struktur – ideal für Singles oder Paare, die ebenerdiges Wohnen schätzen.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1995/1996 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist hell geschnitten und zeitlos gestaltet. In den Wohnräumen sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt, die sich in einem ordentlichen Zustand befinden und eine robuste, alltagstaugliche Grundlage für die Nutzung bieten. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt. Das Haus zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Mieterumfeld aus. Die Nachbarschaft ist angenehm und überschaubar, was zu einem entspannten Wohnklima beiträgt – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

- ab 01.05.2026 verfügbar