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Klein aber oho!

53498 Bad Breisig

78.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

36 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKeller

Eckdaten

Kaufpreis:	78.000 €
Hausgeld:	229 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche:	36 m²
Grundstück:	650 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
DV-Verkabelung:	Nein
Baujahr:	1960
Letzte Modernisierung:	2023
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	14.04.2019
Gültig bis:	13.04.2029
Energieverbrauchskennwert:	199 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1960

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Standort

53498 Bad Breisig

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Beschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3140472 Diese helle und funktionale Obergeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer und einen Balkon und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten. Über den Flur erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Nord-Balkon. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick zu dem Bach Frankenbach. Der Balkon bietet Ihnen besonders in den Sommermonaten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die kleine Küche befindet sich unmittelbar neben dem Wohnbereich und wird durch ein doppelflügeliges Fenster ausreichend belichtet. Direkt an das Wohnzimmer grenzt das Schlafzimmer an. Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, dieses befinden sich direkt am Eingangsbereich. Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum. Die ca. 36m² große Single Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden die Böden im Jahre 2023 mit einem Laminat belegt. In der Küche, im Flur sowie im Badezimmer liegt ein Fliesenboden. Das Badezimmer ist komplett mit hellen Fliesen gefliest und ist mit zeitgemäßen Sanitärobjekten aus dem Jahre 2023 ausgestattet. Eine Gemeinschaftswaschmaschine befindet sich im Waschraum auf der ersten Etage. Die Kunststofffenster haben eine Doppelisolierverglasung und sind aus dem Jahre 2001. Die Wohnung sowie das Warmwasser werden über eine Öl Zentralheizung aus dem Jahre 2017 beheizt. In allen Wohnräumen ist ein Heizkörper vorhanden. Zur Wohnung gehört im Keller ein kleiner Abstellraum. Der Miteigentumsanteil beträgt 80/1000. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 385,- Euro zzgl. 175,- Euro Betriebskostenvorauszahlung. Das Hausgeld inklusive Rücklage beträgt aktuell 249,- Euro.

Grundriss

Lage

Bad Breisig ist eine Kurstadt und ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Stadt Bad Breisig ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde und ist gemäß der Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen Die Stadt liegt linksrheinisch am nördlichen Mittelrhein. Sie gliedert sich in die Stadtteile Oberbreisig, Niederbreisig und Rheineck. Bad Breisig liegt im romantischen Rheintal zwischen Bonn und Koblenz an der Bundesstraße 9, umgeben von der vulkangeprägten Landschaft der Osteifel und dem durch Weinbau bekannten Gebiet der Ahreifel. Der Schiffsanleger für Ausflugsschiffe auf dem Rhein sowie die Autofähre nach Bad Hönningen bieten dem Ort einen hohen Freizeitwert. Sehr schnell gelangt man von der Osteifel in den Westerwald. Neben dem Einzelhandel, den Banken, Apotheken und Ärzten im Ortszentrum von Bad Breisig, sind am Ortsrand die führenden Lebensmittel- und Discountmärkte vertreten. Die Anwohner aus dem Umland nutzen den Ort Bad Breisig als Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Wohnung als Kapitalanlage das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis: 13.04.2029 Energieträger: Öl Energiekennwert: 199,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-RIS-79352.pdf.pdf360° Rundgang starten.pdf.pdf

FALC Immobilien Westerwald-Rhein-Wied (Ricky Stiehler)

Herr Ricky Stiehler

Impressum

Exposé-ID: 29587160 | Referenz-ID: FALC-RIS-79352

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