Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1969 bietet ca. 70 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Im Flur, in der Küche und im Bad sind helle, pflegeleichte Fliesen verlegt. Wohn- und Schlafzimmer wurden 2025 mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, und alle Innentüren wurden erneuert, tapeziert und weiß gestrichen. So entsteht ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Die ruhig nach hinten gelegene Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für einen Essbereich im Freien. Die Küche ist modern gefliest und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum in einem abschließbaren Kellerraum sowie in einem abschließbaren Dachspeicher. FI-gesicherte Elektrik und die Fernwärmeversorgung sorgen für Komfort, Sicherheit und ein angenehmes Raumklima. Die ruhige Sackgassenlage garantiert ein störungsarmes Wohnumfeld. Direkt vor dem Haus gibt es gute Parkmöglichkeiten, und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf eine gepflegte, modernisierte und sofort bezugsfreie Wohnung in ruhiger Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Das monatliche Hausgeld beträgt 189 € inklusive Heizkosten sowie Rücklagen. Davon sind 93 € umlagefähig, 96 € nicht umlagefähig. Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum Stand 2024 über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 94.405,84 €.

- Erdgeschosswohnung - Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer - Kellerraum & Dachspeicher - Bad mit Badewanne - Neue Laminatböden (2025) - Wände neu tapeziert & frisch weiß gestrichen (2025) - Neue Innentüren (2025) - Elektrik auf aktuellem Stand (FI-gesichert) - Flur, Bad & Küche gefliest - Große Fenster → viel Tageslicht - Ruhige Sackgassenlage - Sehr gute Parkmöglichkeiten - Bezugsfrei & sofort verfügbar

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