Ideal für Handwerker: Sanierungsbedürftiges EFH mit Garage, Carport und Garten in idyllischer Lage

In idyllischer Warftenlage und direkt an der Kirche in Canum befindet sich diese altehrwürdige Liegenschaft. Sie datiert vermutlich aus dem Jahr 1895 und steht auf einem Grundstück mit rund 418 m². Das Haus bietet Ihnen einen vielseitig nutzbaren Außenbereich mit Terrasse, Garten und Garage/Carport. Im Inneren des Hauses wurden schon einige Modernisierungen vorgenommen (Badezimmer, Therme, Elektrik). Insgesamt ist die Zeit aber gerade in den oberen Räumen stehen geblieben und auch der Keller ist nicht trocken und bedarf besonderer Aufmerksamkeit. Käufer mit handwerklichem Geschick können diese Liegenschaft jedoch mit Liebe und Zuwendung in ein gemütliches und uriges Zuhause für eine ganze Familie in sehr schöner Lage verwandeln. Das Haus bietet Ihnen rund 85 m² Wohnfläche. Darin nicht inbegriffen sind 3 Räume im Obergeschoss mit eingeschränkter Deckenhöhe (ca. 1,88 m), die zuletzt jedoch als Wohnraum fungierten und auch über Fenster und Heizkörper verfügen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gas-Brennwert-Therme (2023). Raumaufteilung: Im Erdgeschoss sind der große Wohn-Essbereich (er bemisst rund 21 m²) und auch ein Schlafzimmer untergebracht. 2 Flure verbinden alle Räume miteinander. Ein Durchgangsraum fungiert als Küche. Hier ist eine Küchenzeile verbaut, die im Haus verbleibt. Das Badezimmer ist ebenfalls im EG untergebracht. Es wurde bereits komplett saniert und bietet eine ebenerdige Dusche, Fußbodenerwärmung und einen Waschtisch. Hier ist auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorgesehen. Ein Tageslicht-Gäste-WC, ein HWR und ein Raum, der zuletzt als Werkstatt genutzt wurde, runden das Raumangebot ab. Diese 3 Räume befinden sich in dem Bereich, der früher als Stall fungierte. Im ersten OG befindet sich ein großer sehr schöner Raum mit hoher Decke, der noch einmal rund 17 m² bietet. Über weitere Stufen erreicht man dann die Räume, die offiziell nicht zur Wohnfläche gehören. Ein großer Durchgangsraum und 2 ehemalige Kinderzimmer sind hier

EG: teilweise Holzbalkenlage/teilweise Beton Flur mit Therme HWR Gäste-WC Werkstatt Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung Küche mit Küchenzeile Flur 2 mit Zugang Teilkeller Wohn-Esszimmer Schlafzimmer OG: 1 Schlafzimmer Dachboden: Flur mit Zugang 2 Zimmer mit verringerter Deckenhöhe Keller: Teilkeller (unter Flur 2 und WZ) Außen: Fertiggarage mit Carport Gewächshaus Holzschuppen Modernisierungen: Badezimmer: 2015 Gas-Brennwert-Therme: 2023 Elektrik: im EG erneuert inkl. FI-Schutzschalter Dachrinnen: 2024 alle Wasserrohre erneuert (Kupfer) Fenster: 1982 und älter, teilweise noch Holzfenster, mit Rollläden Dach: Alter unbekannt, mind. 50 Jahre alt Internet: DSL 50 Wichtig für Sie zu wissen: - Der Keller ist nicht trocken - Aufsteigende Feuchtigkeit im EG - Der Boden in der Küche federt - Die Deckenhöhe der Zimmer im Dachgeschoss ist verringert - Auf dem Grundstück befindet sich eine alte Klärgrube, die als Wasserbacke genutzt wurde aber jetzt abgeklemmt ist. - Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt - Die Blechgarage ist korrodiert

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 402,5 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1895 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der