3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Garage (Erbbau) in Aalen-Wasseralfingen

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2061, der Erbbauzins beträgt 305,11 EUR pro Jahr. Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage in Aalen-Wasseralfingen. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 und bietet auf ca. 70 m² komfortables Wohnen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Alle Räume sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zwei weitere Räume stehen Ihnen zur freien Verfügung. Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr ca. 1996), wodurch eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs gewährleistet ist. Die verbauten Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als gut und gepflegt zu bezeichnen – ein sofortiger Einzug ist ohne Renovierungsaufwand möglich. Ein besonderer Mehrwert ist die separate Garage mit elektrischem Tor (Erbpacht p.a. 22,91 EUR), die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist inklusive – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder eine zeitnahe Vermietung. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, welches noch bis 2061 läuft – eine attraktive Wohnung zur Eigennutzung oder Anlage. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de.