Wohnen, Arbeiten, Leben – großzügig, hell und vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus steht auf einem 630 m² großen, ebenen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Münchweiler an der Alsenz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Das Grundstück bietet eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auf dem Grundstück stehen mehrere Stellplätze für Pkw, ausreichend Rangierfläche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Wohnwagen oder größere Fahrzeuge zur Verfügung. Ein großzügiges Carport erweitert die Nutzbarkeit und schützt Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Der Gartenbereich ist eben angelegt und vielseitig nutzbar – ideal für Familien, Hobbygärtner oder als ruhige Rückzugsfläche. Ausstattungsbeschreibung Das Wohnhaus bietet eine solide, funktionale Ausstattung mit klar strukturierten Wohn- und Nutzbereichen über drei Ebenen. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und ermöglichen eine vielseitige Nutzung für Familien, Homeoffice oder Hobby. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, ein separates Arbeitszimmer sowie eine geräumige Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Wohnklima. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Hobbyraum im Kellergeschoss ist als Wohnfläche ausgewiesen und erweitert das Raumangebot sinnvoll. Im Außenbereich stehen mehrere Stellplätze, ein großes Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Wohnwagen oder größere Fahrzeuge zur Verfügung. Die Grundstücksstruktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Nutz- und Freiflächen. Im Kellergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, durch geringe bauliche Anpassungen eine separate Einliegerwohnung zu realisieren. Der vorhandene Hobbyraum bietet hierfür eine geeignete Wohnbasis, während der angrenzende Waschraum mit überschaubarem Aufwand zu einem vollwertigen

Wohn- und Nutzflächenübersicht (gemäß WoFlV) Erdgeschoss (EG) – 90,50 m² - Wohnen: 21,84 m² - Küche/Essen: 21,84 m² - Arbeiten: 16,16 m² - Diele: 9,35 m² - WC: 2,12 m² - Heizungsraum: 3,22 m² - Terrasse überdacht (31,95 m² × 50 %): 15,97 m² Obergeschoss (OG) – 50,01 m² - Eltern: 16,46 m² - Kind I: 14,32 m² - Kind II: 10,68 m² - Bad: 5,36 m² - Flur: 3,19 m² Kellergeschoss (KG) – 31,58 m² - Hobbyraum: 31,58 m² Gesamtwohnfläche: 172,09 m² Nutzflächen Erdgeschoss (EG) – laut Plan 18,20 m² - Garage: 10,20 m² - Heizungsraum (alternativ NF): 3,22 m² - Weitere Nebenflächen laut Plan Kellergeschoss (KG) – 42,68 m² - Werkstätte: 22,87 m² - Flur: 9,81 m² - Bad: 10,01 m² Gesamtnutzfläche: 60,88 m² Grundstück & Außenbereich • Grundstücksgröße 630 m², eben und vielseitig nutzbar • Ruhige, gewachsene Wohnlage in Münchweiler an der Alsenz • Mehrere PKW‑Stellplätze auf dem Grundstück • Großes Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Wohnwagen • Klar strukturierter Außenbereich mit gut nutzbarem Garten Wohnflächen & Grundriss • Gesamtwohnfläche 172,09 m² (EG + OG + KG) • Erdgeschoss: Wohnen, Essen/Küche, Arbeiten, Diele, WC, Terrasse (50 % angerechnet) • Obergeschoss: Eltern, zwei Kinderzimmer, Bad, Flur • Kellergeschoss: großer Hobbyraum als Wohnfläche ausgewiesen Nutzflächen • Gesamtnutzfläche 60,88 m² • EG: Garage und Nebenflächen • KG: Werkstatt, Flure, Bad und weitere Nutzräume Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten • Großzügige, funktionale Raumaufteilung über drei Ebenen • Helle Wohnbereiche mit guter Belichtung • Potenzial für Einliegerwohnung im Kellergeschoss – Hobbyraum als Wohnbasis – Waschraum kann mit geringem Aufwand zum Bad ausgebaut werden Bauweise & Technik • Baujahr 1999, Massa‑Fertigbauweise • Zweischalige Fertigteilhohlwände mit guter Wärmedämmung • Keller in massiver Stahlbetonbauweise • Viessmann‑Gasheizung • Photovoltaikanlage 9,45 kWp zur Stromerzeugung

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.