Altbau mit Charme und Potenzial in der Nordstadt! Vermietete 4-Zimmer-ETW!

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1914, mitten in der beliebten Nordstadt von Pforzheim, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltung und langfristige Wertentwicklung. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme: Hohe Decken schaffen ein luftiges Wohngefühl Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Gleichzeitig besteht durch den teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern. Die Lage in der Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Pforzheims – mit guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Wartberg als Naherholungsgebiet.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: Bauweise: Massivbauweise Dach: Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren saniert. Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, unterschiedlicher Jahre, tlw. Rollläden Heizung: Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Strom Sanitär: Bad mit Waschtisch, Wanne, Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen Wände/Decken: Tapeten, Putz 1.268/10.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss und dem Keller Nr. 3 im KG. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 780,-. Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 130,-. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 190,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Das umlagefähige Wohngeld beträgt ca. € 84,-, das nicht umlagefähige Wohngeld ca. € 45,-, der Rücklagenanteil betragt ca. € 62,-. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung. Diese Altbauwohnung vereint Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder späteres Eigenheim – hier investieren Sie in ein Stück Pforzheimer Wohnkultur mit Charakter und Perspektive.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.