4-Zimmer-Wohnkomfort mit zwei Balkonen & eigener Garage!

Diese ausgesprochen gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Das Grundstück umfasst rund 2.664 m², wobei der Einheit (inkl. Zusatzkeller) ein Miteigentumsanteil von 21.880/1.000.000 zugeordnet ist. Zum Sondereigentum gehören neben der Wohnung mit zwei Balkonen auch zwei Kellerräume. Zudem umfasst das Angebot eine Einzelgarage. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung von 2021. Die Wohnung bietet insgesamt 4 1/2 Zimmer auf ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein geräumiges, großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und anschließender Küche, drei zusätzliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC mit Dusche. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, wobei der nach Osten ausgerichtete Balkon direkt vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist und Sie mit wohltuender Morgensonne verwöhnt - perfekt für ein entspanntes Frühstück und einen ruhigen Start in den Tag. Der zweite Balkon ist nach Westen ausgerichtet und vom Schlafzimmer aus begehbar. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrahmen aus 2006. Die Zimmer sind mit Parkett- (vor zwei Jahren erneuert), Fliesen- und Teppichboden ausgestattet, die Wände sind Tapeziert. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits modern deckenhoch mit weißen Wandfliesen gestaltet und ist ausgestattet mit Badewanne (inkl. Duschkabine), sowie Hänge-WC und zwei Waschbecken. Zusätzlich verfügt das separate Gäste-WC über eine komfortable Dusche, WC und Waschbecken. Das Hausgeld der Wohnungseinheit beträgt derzeit 569,00 €/ Monat,- inkl. Instandhaltungsrücklagen (anteilig 117 €). Umlagefähig auf einen Mieter sind 343 €. Der Rücklagenstand beläuft sich auf rund 158.406 € (Stand Abr. 2024).

* Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus * Baujahr 1972 * 4. Obergeschoss * Aufzug vorhanden * 4,5-Zimmer-Wohnung * Gas-Zentralheizung (2021) * zwei Kellerräume * Einzelgarage zugehörig * 2 Balkone * Betreuung durch Hausverwaltung * Flachdachsanierung 2025 * Ausrichtung Balkone: Westen u. Osten * Fenster: Kunststofffenster im Kunststoffrahmen (2006) * Fußböden: Parkett-, Fliesen- u. Teppichboden * Wände/ Decken: Tapeziert * Ausstattung innenliegendes Badezimmer: Deckenhoch gefliest in Weiß, ausgestattet mit Badewanne, Hänge-WC und zwei Waschbecken * Gäste-WC mit Dusche

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.