Exklusiv & hochwertig - traumhafte barrierefreie 5-Zimmer Wohnung mit Garten in Iserlohn zu vermieten!

Im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Drei-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2007 erwartet Sie eine einzigartige Wohn-Oase. Durch eine gelungene Kombination aus Kernsanierung und Teilneubau entstand diese großzügige Wohnung mit exklusiven Details und hochwertigen Einbauten. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen pflegeleichten Garten, eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und lichtdurchfluteten Glasfronten. Der zur Wohnung gehörende pflegeleichte Garten mit Terrasse, Geräteraum und direktem Zugang zur Garage bietet zusätzlichen Freiraum und steht Ihnen selbstverständlich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich ist bereits mit einer Garderobe und hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster befindet sich direkt im Eingangsbereich. In der geräumigen Küche ist Platz genug, um für Familie und Freunde Köstlichkeiten zuzubereiten oder auch in Ruhe einen Morgenkaffee zu genießen. Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche ist Eigentum der jetzigen Mieter und NICHT im Mietpreis inbegriffen. Die Wohnung wird OHNE Küche vermietet. Drei separate Schlafzimmer erwarten die neuen Mieter – hier sind zum Teil bereits hochwertige und exklusive Einbauschränke vorhanden – viel durchdachter Stauraum für Kleidung und Accessoires! Auch das große Badezimmer ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie – hier wurde sowohl bei Dusche als auch bei der Badewanne auf eine barrierefreie Ausstattung Wert gelegt. Wohlige Fußbodenheizung, elegante Ausstattung als auch gezielte Lichtspots lassen das Badezimmer wie einen Wellness-Bereich anmuten. Ein separater Hauswirtschaftsraum steht den neuen Mietern ebenfalls zur Verfügung. Hier bietet sich genügend Platz für Aufbewahrungsmöbel, Deko, Kinderspielzeug oder Hobby-Utensilien. Im Moment wird dieser Hauswirtschaftsraum als praktisches

* Wohn-/Essbereich/Wintergarten * Bad, behindertengerecht 17 qm, * Gäste WC, Hauswirtschaftsraum/Büro * Terrasse (teilüberdacht) * pflegeleichter Garten * Garage mit el. Tor und Gartenzugang separat für 60 € mietbar * weiterer Stellplatz für 40 € vor dem Haus mietbar * Gemeinschaftswaschkeller * zahlreiche hochwertige Einbauschränke * Downlights * Smart Home * Fussbodenheizung * elektrische Rollläden, elektrische Markisen * Klimaanlage in Wintergarten und Schlafzimmer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.