Wohnen am Wasser – Charmantes Fachwerkhaus mit besonderem Wohngefühl im Ortskern von Kastl!

Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2000 errichtete Haus im liebevollen Fachwerkstil liegt in einzigartiger Lage direkt an der Lauterach, einem idyllischen Bachlauf, der sich malerisch durch das Dorf zieht. Hier vereinen sich naturnahe Ruhe, architektonischer Charme und ein ganz besonderes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der als harmonischer Übergang zwischen Außen- und Innenbereich dient. Von hier aus gelangen Sie in: - das helle Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Fenster - den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – das Herzstück des Hauses Die offene Wohnküche schafft eine kommunikative Atmosphäre und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Schlafzimmer. Balkon über dem Bach – Ihr persönlicher Rückzugsort: Ein echtes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon direkt über dem Wasser, erreichbar sowohl von der Wohnküche als auch über eine kleine Außentreppe. Das sanfte Plätschern des Bachs begleitet hier den Morgenkaffee ebenso wie entspannte Abendstunden. Ein abschließbarer Nutzraum auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum und rundet diesen besonderen Außenbereich perfekt ab. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt dabei für angenehme Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Offenes Obergeschoss – Raum für Kreativität und Inspiration: Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das offen gestaltete Obergeschoss, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit begeistert. Die lichtdurchflutete Loggia mit großer Fensterfront wird aktuell als Wohnraum genutzt und geht fließend in ein Atelier über – ideal für: - kreatives Arbeiten - Homeoffice - Lesen, Entspannen oder als Rückzugsort Ein separater Heizraum mit Warmwasserboiler ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene funktional. Dieses Haus ist wie geschaffen für Singles, Paare, Kreative oder Ruhesuchende, die ein kompaktes, stilvolles Zuhause mit Charakter suchen – fernab von Standardgrundrissen und mit

• Ca. 70 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Hobby) • Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme • Balkon direkt am Wasser mit idyllischem Ausblick • Modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Fenster • Hauptenergiequelle: Strom • Warmwasserboiler im Abstellraum • Gepflegte Innenausstattung mit hellen Fliesen, Parkett und sichtbaren Holzelementen • Vollständig möbliert (Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden) • Kein eigener Stellplatz, jedoch öffentliche Parkplätze am nahegelegenen Marktplatz

WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Sabriye Atas Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf Tel.: 09431 / 71827 - 10 M : 0179 / 72 67 891 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: sabriye.atas@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 97 48 07 365 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München