Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in wunderschönem Wohngebiet – flexibel nutzbar und sofort bezugsbereit

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Wallmerod präsentiert sich dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998, das dank seiner durchdachten Architektur viele Wohnkonzepte ermöglicht. Ob große Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier ist nahezu alles umsetzbar. Das Erdgeschoss bietet rund 150 m² Wohnfläche und besticht durch seine offene, helle Gestaltung. Die geräumige Wohnküche mit Abstellraum, das wohnliche Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenheizung, zwei Schlafräume sowie ein modernes Bad schaffen ein komfortables Zuhause. Von der Terrasse bietet sich der Zugang auf die großzügige Terrasse mit Markise. Das Obergeschoss umfasst etwa 100 m² und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Balkon, eine vollwertige Wohnküche, zwei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad bieten hier einen separaten Rückzugsort. Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, ein weiteres Bad mit Dusche, eine Waschküche sowie zwei flexibel nutzbare Räume – perfekt für Hobby, Homeoffice oder Fitness. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für praktische Wege. Zum Angebot gehört ein ca. 920 m² großes Grundstück. Zusätzlich kann ein angrenzender Bauplatz mit etwa 683 m² erworben werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mehrere Stellplätze sowie Garagen für bis zu fünf Fahrzeuge stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Grundstück muss nach Kauf neu vermessen werden, es kann zu Abweichungen der hier aufgeführten Grundstücksgröße kommen.

- Massive Bauweise, zusätzliche Dämmung und Verklinkerung - Öl- Zentralheizung (Buderus) mit 6000 Liter Tanks, Warmwasser über Heizung, kann optional über Wärmepumpe angeschlossen werden - Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung - Wohnzimmer mit Kaminöfen - Photovoltaikanlage mit 4,32 kwp, Vergütung bei 15 Cent - Regenwasserzisterne mit 8000 Liter - Türen in Buche - Doppelverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrische Rollläden - Balkon mit Markise im Dachgeschoss - 3 Garagen mit Platz für bis zu 5 PKW`s

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