💎 Großzügige EG-Wohnung mit offener Küche, Terrasse & Garage

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, modernes Wohnen und Gartenkomfort auf besondere Weise vereint. Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus bietet ein Wohngefühl, das sofort überzeugt – ruhig gelegen, hochwertig modernisiert und mit direktem Zugang ins Grüne. Ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Privatsphäre legen. Auf rund 123 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere 28 m² Nutzfläche, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Zwei helle und geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern sanierte Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, klaren Linien und angenehmer Helligkeit. Im Zuge umfassender Modernisierungen wurde die Wohnung in den letzten Jahren auf einen sehr guten Standard gebracht: Die komplette Neugestaltung des Badezimmers, neue Putzarbeiten, hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen sowie erneuerte Türen und Zargen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Teilweise sanierte Kalt- und Warmwasserleitungen sowie eine vollständig erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskasten und Steckdosen bringen zusätzliche Sicherheit und zeitgemäßen Komfort. Getrennte Wasserzähler ermöglichen zudem eine transparente Abrechnung. Weitere Pluspunkte unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie: Ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche, eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage sowie der Zugang zum eigenen Garten bieten praktische Vorteile im Alltag. Die ruhige und zugleich

🛋️ Highlights: ✔ Erdgeschosswohnung mit rund 123 m² Wohnfläche zzgl. 28 m² Nutzfläche ✔ Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – Wohnen mit Außenraum ✔ Großzügiger, offener Wohn- & Essbereich mit viel Licht und Platz ✔ Zwei helle Schlafzimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial (Wohnen, Arbeiten, Gäste) ✔ Modernisiertes Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung (2020) ✔ Neue Innentüren & Zargen (2020) ✔ Wohnung vollständig tapeziert und renoviert (2020) ✔ Hochwertiger, durchgängiger Laminatboden in allen Wohnräumen (2020) ✔ Teilweise erneuerte Kalt- & Warmwasserleitungen ✔ Elektrik komplett erneuert inkl. Sicherungskasten & Steckdosen (2021) ✔ Eigene Wasserzähler für transparente Verbrauchsabrechnung (2022) 🏡 Weitere Vorteile: ✔ Einzelgarage im Kaufpreis enthalten ✔ Eigener Kellerraum sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ✔ Gepflegtes 3-Parteienhaus mit separatem Grundbucheintrag je Einheit ✔ Umfangreiche Modernisierungen am Gesamtgebäude (u. a. Dach, Heizung, Elektrik, Fassade) ✔ Ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit hohem Wohnkomfort

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