Erbpacht: Sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hagen-Kuhlerkamp

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2080, der Erbbauzins beträgt 222,20 EUR pro Jahr. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses, das ca. im Jahr 1995 auf einem ca. 283 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Miteigentümern und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den sehr guten Pflegezustand sowie zahlreiche Annehmlichkeiten. Die Wohnung wurde 2025 renoviert, hier wurden neue Bodenbelege und alle Türen erneuert. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² erwartet Sie ein komfortables Raumangebot, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche sowie zwei Bädern. Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Die moderne Einbauküche schließt sich harmonisch an und verbleibt in der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die Ihnen als Sondernutzungsrecht exklusiv zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Badezimmer mit Dusche wurde im Jahr 2014 renoviert. Das größere Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken und wurde ebenfalls modernisiert. Die Heizkörper wurden größtenteils 2020 erneuert und die Heizungsanlage wurde im 2023 ausgetauscht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass es sich die angebotene Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Die Beleihung ist hier vorgegeben und beträgt 80 % des Kaufpreises. Das bedeutet, dass ein Eigenkapitalanteil von mindestens 20 % zzgl. der