Ankommen und Zuhause sein – Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug

Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen. Erstbezug im energieeffizienten Neubau. Diese exklusive Doppelhaushälfte wird erstmals zur Vermietung angeboten und steht damit als echter Erstbezug zur Verfügung. Der hochwertige Neubau vereint moderne Architektur, zeitgemäße Technik und eine durchdachte Raumplanung – ideal für alle, die den Komfort eines neuen Hauses schätzen und ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus höchste energetische Standards, wie man sie von einem modernen Neubau erwarten darf. Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und zukunftssicheres Wohnen gehen hier Hand in Hand. Die ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden von zusätzlich ca. 18 m² Fläche – und bieten insgesamt fünf großzügige Zimmer. Die klare und flexible Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertig ausgestattete, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten sowie auf die geplante Terrasse mit ca. 22 m², die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Nutzung der Garten- und Grundstücksflächen wird individuell mit dem jeweiligen Mieter abgestimmt und vertraglich geregelt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separater Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Stellfläche für einen Trockner. Ein durchgängiger Design-Vinylboden in Holzoptik verleiht allen Wohnräumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Elegante Hamburger Fußleisten unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Immobilie. Auch technisch setzt dieses Neubauhaus Maßstäbe: Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach in Kombination mit einer eigenen Wärmepumpe je Haushälfte sorgt für eine

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Doppelhaushälfte in Massivbauweise + Neubau/ Erstbezug BJ 2025 + Gesamtes Grundstück des Doppelhauses 986 m² + Fußbodenheizung in allen Räumen + Wärmepumpe (Luft/Wasser) + Photovoltaik + 3-fach verglaste Kunststofffenster + Große Terrasse mit Südausrichtung + Zwei PKW-Freiplätze (pro Doppelhaushälfte) sind vor dem Haus vorgesehen + Glasfaser im Haus + Smart-Home-Technologie verbaut + Bezugsfertig ab 01.03.2026 AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Flur mit Platz für eine Garderobe + Voll ausgestattete, moderne und offene Küche + Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten + Duschbad mit Fenster + Großer HWR mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Drei individuell nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc.) + Modernes Wannenbad + Flur AUFTEILUNG SPITZBODEN: + Ausgebauter Spitzboden (ein Raum)

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter