Attraktive Büro / Praxis / Gewerbefläche in zentraler Lage // Edewecht // Ammerland

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Gewerbefläche in zentraler Lage von Edewecht? Sie suchen ein Büro, eine Praxis oder vielleicht ein Ladengeschäft? Dann ist diese attraktive Gewerbeeinheit an der Hauptstraße in Edewecht vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Wir vermieten hier eine Einheit mit insgesamt ca. 68,5 m² Gesamtfläche, die sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Parteien befindet. Im Erdgeschoss gibt es derzeit zwei Gewerbeeinheiten, in den Obergeschossen befinden sich 3 Wohnungen. Die zentrale Lage in Verbindung mit dem großen Schaufenster zur Straße sowie entsprechende Werbemöglichkeiten am Objekt bieten Ihrem Unternehmen eine gute Sichtbarkeit, um von hier aus aktiv zu werden. /// HINWEIS: WIR SUCHEN AUSDRÜCKLICH KEINE GASTRONOMIE-NUTZUNG!!!! An der Hauptstraße finden sich viele weitere Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladengeschäften und diversen Angeboten des täglichen Bedarfs. In Laufentfernung zur Immobilie befinden sich z.B. Bad am Stadion, Gastronomie, Bäcker, Friseure oder auch Ärzte & Co. Das nähere Umfeld ist geprägt von kleineren bis mittleren Ein- und Mehrfamilienhäusern mit schönen Gartengrundstücken und oft großzügigem Baumbestand. Abseits vom Zentrum finden sich auch größere gewerbliche Betriebe, sowie Landwirtschafts- und Grünflächen. Unsere idealen Mieter sind bereits selbständig oder betreiben bereits ein Gewerbe und suchen einen neuen Gewerbestandort für mindesten die nächsten 2-3 Jahre.

Die Gewerbefläche befindet sich im linken Teil des Erdgeschosses. Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in Ihre neue Gewerbeeinheit. Zur Straße finden Sie zunächst einen großen Raum mit einer Fläche von ca. 34 m². Ein großes Schaufenster zur Straße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit Ihrer Produkte und Dienstleistungen. Zusammen mit den seitlichen Sprossenfenstern bietet der Raum viel Tageslicht für die verschiedensten Aktivitäten. Der Raum eignet sich als Büro, Verkaufsfläche, Seminarraum & Co. Angeschlossen an den Hauptraum finden Sie einen weiteren Büroraum mit einer Größe von ca. 13 m², der z.B. als Back-Office, Besprechungsraum oder auch als weitere Verkaufsfläche genutzt werden kann. Der Raum ist auch separat über das Treppenhaus zu erreichen und verfügt über ein großes Sprossenfenster mit Blick auf den Hof. Von hier aus schließen sich die im Anbau gelegenen Nebenräume an. Im Flurbereich finden Sie hier zudem auch den Hintereingang zur Fläche. Zu den Nebenräumen gehört zum einen der helle Sozialraum mit zugehöriger Einbauküche. Die Küche verfügt über Kochfeld mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, sowie diverse Unter- und Oberschränke. Auch Ihre Mikrowelle oder Kaffeemaschine finden hier Ihren Platz. Hier können Mitarbeiter Ihre Pausen verbringen oder Kaffee & Tee für Kundengespräche vorbereiten. Gegenüberliegend finden Sie dann das hochwertig ausgestattet Bad mit WC, Waschtisch, Spiegel, Spiegelleuchte, Handtuchwärmer und Dusche. Ideal, wenn Mitarbeiter von einem anstrengenden Termin oder von Ihrer Sport-Einheit zurück ins Büro kommen! Die vorderen Büroräume verfügen über eine altbautypisch höhere Deckenhöhe, glatt verputzte und weiß gestrichene Wände und einen Vinyl-Design-Belag in Holzoptik. Der Flurbereich und das Bad wurden mit modernen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgelegt. Die Küche wurde mit dem Design-Belag in Holzoptik ausgelegt. Im hinteren Flurbereich finden Sie dann auch den Zugang zu den zwei zur Einheit

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren" bei uns an! ///// NEBENKOSTEN Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung. ///// LAUFZEIT MIETVERTRAG Wir streben prinzipiell längerfristige Mietverhältnisse von mindestens 2-3 Jahren an. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Auch letztes Jahr wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir in 2025 Jahr bereits zum 5. Mal erhalten! Dazu wurden wir beim P5 The Property Kongress 2025 in Frankfurt am Main mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet. Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt