Ihr zukünftiges Zuhause mit Blick auf den Main – ruhig gelegen in Frankfurt-Niederrad

In ruhiger Lage von Frankfurt-Niederrad erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Sie befindet sich im 9. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet ideale Voraussetzungen, um daraus ein modernes und komfortables Zuhause zu gestalten – perfekt für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Main eröffnet und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Gebäude bietet darüber hinaus einige attraktive Gemeinschaftsflächen: Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Partyraum sowie ein Sportraum zur Verfügung – ideal, um Freizeit und Alltag komfortabel zu verbinden. Dank der ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage genießen Sie kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Ein Stellplatz steht dem Eigentümer zu und wird über die Hausverwaltung zugeteilt. Bei Bedarf können weitere Stellplätze zu sehr günstigen Konditionen zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung wird aktuell zu einem vergünstigten Preis angeboten, da sie sich noch im unrenovierten Zustand befindet. Beim Erwerb verpflichtet sich der Käufer, einen Modernisierungsauftrag in Höhe von 53.000 € zu vergeben. Auf den Modernisierungsauftrag entfallen keine Kaufnebenkosten. Sie sparen hier also gegenüber dem Erwerb einer Wohnung in einem bereits saniertem Zustand. Für weitere Details lesen Sie bitte die Beschreibung der Ausstattung Fazit: Ein durchdachtes Wohnkonzept, viel Potenzial und eine begehrte Lage am Main – hier haben Sie die Chance, Ihr künftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Der Modernisierungsauftrag umfasst: - eine vollständige Erneuerung des Badezimmers - Erneuerung der Wasserleitungen in Bad und Küche - Erneuerung der Elektroinstallation auf heutigem Standard - hochwertige Bodenbeläge - Q3-glatte, frisch gestrichene Wände - neue, energieeffiziente Fenster - neue Heizkörper mit modernen Thermostaten - entfernen der Tür im Flur Nach Abschluss der Arbeiten entsteht eine bezugsfertige, modern ausgestattete Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Käufer haben im Rahmen des Budgets die Möglichkeit, bei der Auswahl von Materialien und Farben eigene Vorstellungen einzubringen. Fragen Sie uns bitte hierzu.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist B.