OPEN-HOUSE am 14.03.26: Großzügige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon + Garage

Wir laden Sie zur OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am Samstag, den 14.03.2026 ein. In der Zeit von 14:00 Uhr bis 15:00 Uhr dürfen Sie diese Immobilie ohne vorherige Terminabstimmung mit uns besichtigen. Wir freuen uns auf Ihr Erscheinen! Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Abstellkammer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Größe sowie den direkten Zugang zur überdachten Loggia. Ein besonderes Highlight: Das Tor sorgt für einen direkten, praktischen Zugang – ideal, um Einkäufe bequem und ohne Umwege in die Wohnung zu bringen. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Loggiazugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein drittes Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hier befindet sich zudem ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine. Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit viel Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand (Verschönerungsmaßnahmen). Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Fenster / Bodenbeläge: - Weiße isolierverglaste Kunststofffenster - Manuell betriebene Kunststoffrollläden - Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich Badezimmer: (ca. 1989 erneuert) - Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster, Anschluss für eine Waschmaschine Heizung: - Ölzentralheizung aus 2015 - Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage Sonstiges: - Garage mit elektrisch betriebenem Kipptor - Kabel TV / Gegensprechanlage vorhanden

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.11.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1970