moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage/Metternich

Willkommen zu dieser gepflegten Souterrainwohnung aus dem Jahr 1975, die sich durch eine zentrale Lage, funktionale Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort auszeichnet. Auf etwa 69,57 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt mehreren Parteien, wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen Empfang gewährleistet. Von hier aus erschließt sich der weitere Wohnbereich, der durch die freundliche Atmosphäre und die effiziente Raumplanung überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie oder Freunden ein. Dank der großzügigen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch auch das Untergeschoss hell und freundlich wirkt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und besticht durch die ruhige Ausrichtung. Hier lässt sich ein erholsamer Rückzugsort schaffen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Abstell- und Arbeitsfläche. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard, sodass sich neue Bewohner hier sofort wohlfühlen können. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die zeitgemäßen Fliesen und Armaturen sorgen für einen gepflegten Eindruck. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Etagenheizung, welche eine effiziente und individuell steuerbare Wärmebereitstellung ermöglicht. Durch die kontinuierlichen Renovierungen präsentiert sich die Immobilie in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung entspricht einer normalen Qualitätsstufe. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die Wert auf

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales